собственность супротив аренды

[каманч]

Здравствуйте!

Три года назад купили дом с участком. год назад нарисовался продавец дома с некой теткой и заявил , что де у нас с одной стороны забор неправильно стоит - потому что вот этой тетке только что дали в аренду участок , который проходит частично по огороженной забором территории. Да , забор стоит чуть дальше( на три метра) от того места где он должен быть, НО - ВО ПЕРВЫХ - этот забор строил старый владелец (мы покупали дом по ипотеке и перед покупкой делали оценочный акт - где вобщем есть все фотографии и описание забора - то есть забор стоял задолго до того , как арендатор этот получил документы на аренду (причем аренда то без права строительства). Сейчас эти арендаторы начинают нас шантажировать , что они мол наш забор снесут и все такое (участок у них кстати, г-образной формы , примыкает к нам с двух сторон).... или предлагают купить этот участок в аренде по 12 тысяч вечнозеленых.........
( а ведь когда я покупал дом с участком - продавец говорил , что это все фигня - и он эту прихваченную территорию-еще раз замечу - им прихваченную - поможет нам в аренду оформить - однако сделал все совсем по другому..) - подскажите пожалуйста - что предпринимать - .... мы с женой считаем , что раз у них аренда - то с ними вообще не стоит разговаривать - надо наверное идти в администрацию и как-то с ними договариваться - ну не знаю - ну ту-же аренду как то оформить в существующих границах .......... вобщем - посоветуйте - как быть

Заранее спасибо за ответы
Сергей