ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Обсуждаем вопросы землеустройства, межевания, проблемы границ участков, кадастрового номера, кадастрового плана. Границы земельного участка.

Модератор: admin

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение умница » Пн ноя 22, 2010 21:49

Ребята, о чем я писала с самого начала, к тому мы и пришли к концу нашей с вами дискуссии. Думаю гляну чем занимаются в остальных регионах и вижу, что кто во что горазд - в терротделах. Но на местах людям помогать никто не хочет. Если проанализировать все выводы участников, то приходим к логическому завершению:
1. Рифат (имя надеюсь не тайна)идет или едет в орган кадастрового учета и запрашивает копию документа из кадастрового дела, предварительно оплатив квиташку на определенную сумму, документ называется "Протокол" на основании которого слепили этот участок невостребованных долей, кадастровый план территории на КК 16:07:000000, выписку, полный пакет,хотя она у него уже есть.
2. Получает копии документов через установленный Законом срок.
3. Имея на руках "Протокол" с указанием нормального местоположения, карту землепользования (копию мы видели) он определяется где ему нужно выделиться.
4. Идет в СМИ, которая утверждена на территории района как официальный орган печати (конечно если размахнуться, то можно и не только на районном уровне) и дает объявление следующего содержания:
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО извещает собственников земельных долей в ЗУ КН 16:07:000000:2202 о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, свидетельство о ГРП (регистрационный номер от дата), с местоположением ...
С возражениями обращать по адресу ... в течении 30 дней с момента опубликования данного извещения.
5. После 30-ти дневного мучения и ожидания, ели никто не обратился, никто не выразил своих возражений берем собранные документы, газетку и направляемся к межевикам.
6. После получения межевого плана (проверьте объявление и копия св-ва должны быть вшиты) идете заказывать рождение нового объекта учета в орган кадастрового учета.

Только я не поняла, какая же вышка нефтяная может быть на землях сельхоз. назначения???
умница
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт сен 24, 2010 17:31

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение умница » Пн ноя 22, 2010 21:56

Да, насчет собрания-какое может быть собрание, если часть собственников вообще не найдена, а администрация (извиняюсь) вола тянет.
умница
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт сен 24, 2010 17:31

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение allmerka » Чт ноя 25, 2010 04:09

Какой протокол о невостребованных, если его не было еще в помине.. образование этих невостребованных? Там был был только выдел и ему нужно заказать сведения на остатки (если вообще права выделившихся еще зарегистрированы)
А собрание - как разница где там потерялись часть собственников, если их списки есть в приложении к постановлению и человек подает объявление в газету? Не его проблема собирать собственников, задача чтоб 20% пришло, а на остальных, извините начхать :oops: То же самое и по согласованию границ в последующем.. не пришли и слава богу.. Так что оба собрания очень даже могут быть...
allmerka
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Ср ноя 17, 2010 01:45

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение allmerka » Чт ноя 25, 2010 04:21

Умница, разрешите вопросик на засыпку:
Ситуация: колхоз (как организация, обрабатывающая участок), купил в свое время 197 долей из 443 ( в 2008году), право на свою долю 197/443 зарегистрировал в Росреестре (УФРС бывшем), получил свидетельство.
Вот теперь созвал собрание.. пришел сам с долей 197/443 и пришли еще 30 человек с долей 1/443 (ну и вариации, купил/унаследовал)
Внимание, вопрос: как все-таки считать голоса на собрании: руками? (т.е. пришло 31 дольщик), долями? т.е. пришло (упростим) 197+30=227 долей?
Самый простой способ: 20% от голов или 50% от долей все-таки смущает.. начиталась практики..
Но это полбеды.. доля там в принципе у каждого 8,9га, и тут вроде бы еще можно разобраться...
НО: В списке всех участников (к тому же постановлению приложение), мы видим, что среди равных участников долевой собственности при приватизации люди были не совсем равны.. и у работающих и пенсионеров доля 8,9га, а вот у работников социальной сферы размер этой доли всего 2,0га.
Т.е. в списке собственников из 443 человек, 300 человек с размером доли 8,9га, а 143 с размером доли 2,0га.. и все это в сумме дает площадь ЕЗ - 4000га.
Колхоз купил и таких и эдаких долей, УФРС заморачиваться с математикой долей не стала и просто написала в свидетельстве суммарную площадь.

Кроме варианта голосовать гектарами, имеющимися в собственности на момент собрания, я вариантов не вижу разумных, но...терзают смутные сомнения.. т.к. голоса тока-тока...(если гектарами- то кворум есть, а если лицами/руками- то нету..)
Чего подскажете? :wink:
allmerka
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Ср ноя 17, 2010 01:45

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение умница » Вт ноя 30, 2010 22:08

Сразу вопрос:
1. в связи с чем работников соц. сферы обделили?
2. как было прописано имущество покупаемое хозяйством в долях или в гектарах (между купчими и регистрационными документами разницы быть не должно)?
Ответ:
кворум нужно подсчитывать долями, но из расчета доля 197/443 (8,9 га) равноправна доле бывшего работника соц. сферы, не в смысле равна по гектарно, а равна по полномочиям. Причем всю эту разборку нужно прописать в протоколе собрания.
умница
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт сен 24, 2010 17:31

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение allmerka » Пт дек 03, 2010 04:45

1. в связи с чем работников соц. сферы обделили?

Так в свое время решил колхоз (ему дали право выбора), администрация все это постановлением одобрила. Было составлено несколько списков (работников. пенсионеров, бюджетников) все они сейчас являются приложениями к постановлению о наделении землей
2. как было прописано имущество покупаемое хозяйством в долях или в гектарах (между купчими и регистрационными документами разницы быть не должно)?

было прописано так: продается 1/443 доля в праве общей долевой собственности на ЗУ....(все данные ЕЗ), площадью 8,9 га
или соответственно так: продается 1/443 доля в праве общей долевой собственности на ЗУ....(все данные ЕЗ), площадью 2,0 га
(дробные доли наследников не рассматриваем сейчас)
свидетельство выдали на сумму гектаров со всех купленных долей 2,0+8,9+8,9+2,0+и т.п.=1529,5га. Все. Размера виртуальной доли в ЕЗ в свидетельстве нет.

Ответ:
кворум нужно подсчитывать долями, но из расчета доля 197/443 (8,9 га) равноправна доле бывшего работника соц. сферы, не в смысле равна по гектарно, а равна по полномочиям. Причем всю эту разборку нужно прописать в протоколе собрания.

Вот тут вот у меня лично большой знак вопроса в голове...
Ибо: что считать в данном случае долей?
- земельную долю? (средне-районную долю сх угодий полученную при приватизации) тагды сколько? 8,9?, 2,0? обе сразу? :D
- долю в праве общей долевой? что за нее брать: 1/443? и соответственно какова эта доля будет у колхоза: 197/443? или 1/2 (ну почти)
- фактический размер доли в имуществе, которым владеет участник (в га пропорционально от всего ЗУ), тогда хоть привязаться к ГК можно
***
но из расчета доля 197/443 (8,9 га) равноправна доле бывшего работника соц. сферы, не в смысле равна по гектарно, а равна по полномочиям.

Вот это "не всмысле" в каком законодательном акте можно посмотреть???, чтобы потом доказать что ты не верблюд и читать закон "об обороте" все-таки умеешь лучше наших судей и регистраторов?? Боюсь, трудно будет им это объяснить на коровах/пальцах..
Как в анекдоте "нутром чую, что поллитры, а как математически выразить не знаю".. вот и я, нутром понимаю что как раз доля и как раз в том самом смысле, который Вы в нее вкладываете, а вот как начинаю пытаться объяснить.. зависаю..
allmerka
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Ср ноя 17, 2010 01:45

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение allmerka » Пт дек 03, 2010 04:53

Собственно, вот это постановление.. Конкретного размера "земельной доли" в нем нет.. Так что 8,9 га это или 2,0.. непонятно
[img]приказ.JPG[/img]
Вложения
приказ.JPG
allmerka
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Ср ноя 17, 2010 01:45

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ новые аспекты

Сообщение Rifich » Ср янв 04, 2012 23:13

Здравствуйте, Уважаемые участники форума! привет всем! Возвращаюсь в тему спустя год с новыми новостям для Вас, господа! За прошедший год я хорошо изучил вопрос паевых земель и здорово продвинулся далеко вперед в этом вопросе! На сегодняшний день у меня идет громкий и нашумевший в Татарстане судебный процесс по выделу моего пая и думаю, дай то Бог, я выйду победителем в этой битве и готов оказать помощь всем заинтересованным и у кого похожие трудности, поскольку получил очень хороший опыт и готов делиться. Кому интересно, прошу Вашему вниманию, уважаемые господа, следующие ссылки ниже о моем деле "ВЫДЕЛ ПАЯ"!

Подробности дела во вложениях и здесь:
http://www.kazan.aif.ru/money/article/23095
http://chskaz.narod.ru/chs109_5.html
http://intertat.ru/tt/milli/item/1466-z ... ayone.html
http://www.zemlya-zemlitsa.ru/category/ ... t_svoj_paj

После кассации Верховного Суда Республики Татарстан слушание по новому пересмотру нашумевшего дела в Альметьевске в новом составе суда назначено на 16 января 2012 года в 13:00 часов в Альметьевском городском суде РТ по адресу: г.Альметьевск, ул.Ленина, д.121 (дом правосудия), кабинет 111.
Заседание суда является открытым и на нем могут присутствовать люди, общественность, журналисты. В Альметьевском горсуде признаются, что это дело громкое и нашумевшее и находится под особым контролем заместителя председателя городского суда.
Вложения
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по выделу пая для СМИ.PDF0001.jpg
Кассационное определение
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по выделу пая для СМИ.PDF0002.jpg
Кассационное определение
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по выделу пая для СМИ.PDF0003.jpg
Кассационное определение
Rifich
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Пн окт 25, 2010 23:50

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ новые аспекты

Сообщение Rifich » Ср янв 04, 2012 23:17

продолжение кассационного определения
Вложения
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по выделу пая для СМИ.PDF0004.jpg
Кассационное определение
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по выделу пая для СМИ.PDF0005.jpg
Кассационное определение
Rifich
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Пн окт 25, 2010 23:50

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение Кандид » Пт янв 20, 2012 17:23

Удачи в суде, что еще тут скажешь ))
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение Rifich » Пт янв 20, 2012 18:30

Спасибо! но могу уже сообщить, что 17.01.2012 утром, после перерыва судебного заседания, начавшегося еще 16.01.2012 днем, Альметьевским городским судом РТ была оглашена резолютивная часть решения по иску. Мой иск удовлетворен в полном объеме - Протокол №1 общего собрания от 08.06.2011 участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного на территории Старомихайловского сельского поселения, признан недействительным, право собственности и Свидетельства о праве собственности Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на незаконно зарегистрированные земельные участки признаны также недействительными, Проект межевания земельного участка выделяемого мною в счет моей земельной доли признан СОГЛАСОВАННЫМ.
Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию ВС РТ в течение 30 дней со дня принятия. Полный текст решения получен в тот же день.
Теперь в случае обжалования решения чиновниками Альметьевска (а обжаловать они наверняка будут) остается только отстоять законность принятого постановления в ВС РТ, дождавшись его вступления в законную силу.
Rifich
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Пн окт 25, 2010 23:50

Re: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ помогите

Сообщение Евгения Снежная » Пн янв 23, 2012 11:36

Для осуществления приватизации требуется наличие определенной совокупности правовых норм, выраженных, в частности, в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Правовые нормы, содержащиеся в ст. 216, 217, 218, 224, 235, 236 Гражданского кодекса РФ, можно рассматривать в качестве общей части института приватизации. Они применимы для регулирования основных гражданско-правовых отношений, которые складываются при приватизации, отражая однородность этих отношений и выступая объединяющим началом для всех субститутов, одним из которых является приватизация государственного и муниципального жилищного фонда. При этом наличие специальных законов о приватизации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не противоречит этому, т.к. нормы ГК РФ могут применяться в субсидиарном порядке (ст. 217 ГК РФ).
Статья 217 ГК РФ "Приватизация государственного и муниципального имущества" завершает общие положения о праве собственности и других вещных правах.

Первый абзац ст. 217 устанавливает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации. Сформулированная норма непосредственно адресована публичному собственнику имущества, поскольку определяет одно из правомочий субъектов государственной и муниципальной собственности: право на передачу имущества физическим и юридическим лицам на праве собственности, или приватизационное право.

Предполагается, что наряду с правом публичной собственности на имущество существует право частной собственности и что право частной вместе с правом публичной собственности образуют единый институт права собственности.
Евгения Снежная
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн янв 23, 2012 11:21

Пред.

Вернуться в ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, МЕЖЕВАНИЕ, КАДАСТР

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19

cron