Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.
Я являюсь собственником з/участка и домика на нём, которые находятся в сельском поселении.
Согласно рабочим картографическим материалам сельского поселения к моему земельному участку запроектирован проезд.
Однако по факту я не могу воспользоваться таким запроектированным проездом, поскольку на этом месте находится з/участок соседа.
В местной администрации мне сказали, что я сам себя лишил возможности пользоваться запроектированным проездом, поскольку когда сосед осуществлял межевание своего земельного участка я согласовал с ним границы этого земельного участка.
Однако дело в том, что я никогда не ставил своей подписи при согласовании границ соседа, а имеющаяся подпись в межевом деле, поддельная.

Вопрос у меня такой: что мне в данном случае необходимо обжаловать в суде и кто будет ответчиком: сосед, орган кадастра?

Хочу добавить к предыдущему посту, что конечная цель - освободить проезд к своему земельному участку, захваченный соседом. Вопрос об установлении сервитута не рассматриваю, т.к.:
1) За сервитут надо платить;
2) Не хочу платить за сервитут, ибо на бумаге существует бесплатный общественный запроектированный проезд, захваченный соседом.

1. Проект утвержден, ели да то каким документом?
2. Кому раньше участок выделяли (Вам или соседу)?
3. Каким документом подтверждено предоставление участка соседу?
4. Какой документ на землю у Вас?
5. Были Вы уведомлены о предстоящем межевании?
6. Когда был гос. учет ваших участков?

LaGouch пишет:

что мне в данном случае необходимо обжаловать в суде и кто будет ответчиком: сосед, орган кадастра?

Если мирное решение вопроса невозможно, то для начала советую определить (обратившись к соответствующим специалистам, конечно), как, относительно существующих на местности Ваших и соседских объектов - ограждений, построек и т.п., располагаются границы спорного участка в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости. Итогом работы будет чертёж с нанесёнными на него реальными и кадастровыми границами. На этом же чертеже можно указать и расположение проектного проезда. Несмотря на то, что при рассмотрении спора в суде такой чертёж вряд ли будет доказательством, Вам он в любом случае поможет грамотно спланировать дальнейшие действия. Поясню, что для съёмки вовсе необязательно лезть внутрь участка соседа. Можно, например, пройти по внешнему периметру. Существуют и другие методы и инструменты точного определения местоположения неприступных объектов. Далее, в зависимости от результата изысканий, можно действовать разными путями.
1. Не исключено, что съёмка покажет: доступу на Ваш участок препятствуют не кадастровые границы, а объекты, возведённые соседом (ограждения, постройки, иные сооружения, насаждения и т.п.) и расположенные за пределами кадастровых границ. Тогда:
а) ответчиком будет собственник спорного участка, поскольку он использует свой участок не в соответствии с юридическими границами, чем нарушает Ваши права;
б) в иске можно просить суд об обязании освобождения соседом проектного проезда от сооружений, его занимающих;
в) сделанный чертёж можно включить в приложения к иску как обоснование требований.
г) в качестве 3-го лица можно указать в иске администрацию поселения, на территории которого расположен данный участок.
2. В случае, если помехой для доступа являются кадастровые границы или кадастровые границы вместе с возведёнными сооружениями, иск можно предъявить:
а) к органу государственного кадастрового учёта - об оспаривании сведений государственного кадастра недвижимости в части границ.
б) к собственнику участка - об обязании освобождения проезда от сооружений, находящихся на нём.
Как вариант, ответчиком может также являться и администрация поселения, согласовавшая включение земель общего пользования в состав участка соседа, с требованием признания их подписи в акте недействительной. Конечно, в буквальном смысле администрация согласовывает не присоединение какой-либо территории, а свои границы, смежные с участком гражданина. Однако по сути представитель администрации видит (на чертеже или на местности), как эти самые границы пройдут в натуре и не может не понимать, что занятие общего проезда ведёт к невозможности доступа на иные земельные участки.
Если Ваша подпись подделана и такая подделка реально нарушает Ваши права, то в качестве требований можно также указать и признание согласования границ со стороны Вашего участка недействительным. Вот только к кому предъявлять это требование - не знаю. Может, к межевой организации, поскольку именно землеустроитель (кадастровый инженер) обязан убедиться в полномочиях лица, согласовывающего границу.
Что будет дальше? Вероятнее всего, суд разъяснит Вам право ходатайствовать о назначении экспертиз. С учётом указанных Вами деталей, такой экспертизой может быть не только землеустроительная, но и почерковедческая, так что готовьтесь к расходам.
Несмотря на то, что вариант с сервитутом Вы не рассматриваете, его можно держать, как говорится, "про запас", ведь неизвестно, признает ли суд представленные Вами доказательства допустимыми. Учитывайте, что другая сторона также вряд ли будет сидеть сложа руки, т.к. вправе представлять доказательства в обоснование своих возражений.
Поясняю, что я даю Вам общие советы, основанные на собственной практике. Детали иска Вам лучше обсуждать с юристами и с документами в руках.

Дополню: поддерживаю вопросы, которые озвучены умницей. Их тоже нужно проработать (хотя бы для оценки шансов на выигрыш дела).

Если хотите в Вологде купить холсты, то советую посмотреть эту тему.