Востановление размеров участка

Обсуждаем вопросы землеустройства, межевания, проблемы границ участков, кадастрового номера, кадастрового плана. Границы земельного участка.

Модератор: admin

Востановление размеров участка

Сообщение Домодачник » Чт дек 13, 2012 18:05

Имеется участок в деревне, с домом и адресов , ныне в составе Москвы. ( 77 регион )

На участок есть правоустанавливающие документы:
1) выписки из похозяйственных книг совхоза ( 54 - 90 года ) , к которому ранее относилась деревня
2) "договор купли продажи домовладения" 54 года с указанием адреса и площади участка.

По этим документам можно зарегистрировать право собственности на участок, но имеется проблема.
В 1998 участок был унаследован.

При наследовании чиновники регистрировать его полностью отказались, мотивировали тем что земля муниципальная , членство в совхозе и проживание тут с 54 года для них не аргумент и нужно принести исторический документ - указ законных властей о выделении земли тем крестьянам которые тут жили до нас, что им эту землю законно предоставили под строительство дома. ( до революции 1917 года ) .

В итоге имевшийся кадастровый план участка был разделен линией на 2 части, присвоены 2 новых кадастровых номера.
Первый участок был зарегистрирован в собственность на основе распоряжения префекта САО г. Москвы , как вновь выделяемый безвозмездно,
с условием что за вторую часть нашего участка мы будем платить управе аренду, так как "очень деньги нужны".

В итоге - два смежных кадастровых участка в границах одного исторического , с одним адресом и единым забором вокруг ( каждые 5 лет обновляется план БТИ с этим забором ) . В БТИ участок тоже учитывается как один , но кадастровых плана и номера - два.

На первый номер есть свидетельство о собственности.
На второй есть договор аренды, аренда платится регулярно.

Вопрос, каким образом востановить свои права на ту часть участка , что находится в аренде?

Как неспециалист , вижу следующие пути

1) Подготовить акт об уточнении границ обоих земельных участков. Чтоб в результате уточнения площадь 1-го участка ( собственность ) увеличилась на
величину второго ( а второй , арендованный участок - сдвинуть с сохранением размера ).

Изображение

Таким образом ( в теории ) всем должно быть удобно - наследник получает свой участок в том размере в каком унаследовал , муниципалам нету повода возвращать деньги за аренду, ведь выходит что участок реально арендовался, просто находился чуть дальше.

В конкретных цифрах - площадь второго участка 430м2 , то есть наверняка в пределах того как могут уточнятся размеры участков.

Непонятно только как быть с конфликтом правоустанавливающих документов - так как у наследника фактически документ один , а участок был оформлен по распоряжению префекта , где видимо указана конкретная площадь.

Может быть тут есть юристы готовые взяться за этот вопрос?

Или просто посоветуйте с чего начать решать это?
Домодачник
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Чт дек 13, 2012 14:58

Re: Востановление размеров участка

Сообщение красногорочка » Ср май 29, 2013 12:58

Если Ваша цель оформить второй арендуемый участок в собственность для продажи в будущем, то подумайте над вариантом постройки дома на нем с последующим выкупом земли.

Если продавать не планируете, то и нечего дергаться. Посчитайте арендную плату на 49 лет вперед и сравните с тем вкладом сил, времени и денег, которые собираетесь потратить на смену "аренда" на "собственность" в документе.
Кстати, арендатор не платит земельный налог.

Если осадочек от общения с чинушами есть, то это временно :)
Удачи!
красногорочка
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Пн май 27, 2013 22:45

Re: Востановление размеров участка

Сообщение meje9kw21D » Чт май 30, 2013 18:04

Тут главное нанять толковую компанию юристов и которые в этом разбираются и смогут помочь, от себя бы посоветовал компанию http://zaoakaol.com/, в свое время они мне хорошо помогли.
meje9kw21D
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Чт май 30, 2013 18:03


Вернуться в ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, МЕЖЕВАНИЕ, КАДАСТР

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 1

cron