Вступление в ДНП и получения коммунальных услуг

Судебная практика, связанная со сложностями в оформление участков и строений, несмотря на "дачную амнистию"

Модератор: admin

Сообщение ratroach » Чт сен 06, 2007 14:22

Здравствуйте, господа землевладельцы и не только!<br>Помогите, пожалуйста, и ответьте на такой вопрос, который волнует многих моих друзей, оказавшихся в данной ситуации.<br>мы в 2006 году купили земельные участки у частного лица, зарегистрировали право долевой собственности на эти участки, построили дома, но дома пока не зарегистрировали.<br>Нам было предложено подключиться к проложенным коммуникациям по соглашению (см. Приложение)-<br>Мы подключились, подписав такое соглашение. Заплатили за подключение от 5000 до7000 $ в рублёвом эквиваленте, при учете, что выкуп 1 кВт мощности от дизеля стоил 700$.<br>После подключения (хотя никаких актов приёма работ мы не подписывали) приблизительно с апреля 2007 мы до последнего времени пользуемся этими услугами: электричеством, водоснабжением, канализацией (септиком). За эти услуги платили и платим: 6 рублей за1 кВт, у кого сколько нагорит по счётчику и за воду по 300 рублей и всё. <br>Потом узнали (нас собрали), что уже создано в нашем посёлке дачное некоммерческое партнерство и все коммунальные услуги и коммуникации предоставляются этим ДНП, а ДНП заключило какой-то договор с частным лицом который и предоставляет эти услуги ДНП.<br>Нам было предложено вступить в члены этого ДНП и платить за коммунальные услуги (членские взносы) в размере 3000 рублей в месяц, якобы у них с наших платежей не перекрываются расходы (только за дизельное топливо они платят 80000 руб. электричество от дизеля круглосуточно). Подключиться к "Чубайсу" нет технической возможности мощностей не хватает в округе. Раньше дизель и коммуникации были у частного лица, а сейчас он их передал в аренду другому.<br>Нам представили смету расходов этого ДНП, где мы должны платить, если вступим и зарплату председателю и бухгалтеру, и разные хоз. расходы и также платить за электричество по 6 руб. за КВт. Мы, конечно, отказались, а они грозят с 1 сентября отключить всё и дизель и воду, которая качается из скважины и предоставлять всё только тем, кто вступит в ДНП.<br>Вопрос: как нам лучше поступить? Что делать, если нас отключат? Если подавать в суд на того, с кем мы заключали соглашение, то можно ли вернуть деньги?<br><br>Дополнения к вопросу: все коммуникации являются собственностью частного лица и дизель (столбы и провода) и скважина в земле с электронасосом и водопроводные трубы и канализация и септики они стоят (расположены, проходят) на (по) земле этого собственника он всё строил на свои деньги, а мы, собственники земельных участков и домов, которые купили у него участки в долевую собственность, только подключились к уже готовым сетям (по улицам посёлка было уже все проведено). Он всё покупал на свои деньги и строил, конечно, не сам, а нанимал частников-строителей, "талибов" копать траншеи, автомобили для доставки материала, столбов и бурения скважин, бригады на установку и проводку. Мы всё понимаем, что он затратил свои средства и хочет сейчас всё вернуть, но мы за подключения платили и, как нам кажется, вернули ему деньги. На собрании мы сказали, что коммуникации мы фактически выкупили, а нам сказали покажите документ, что это ваша собственность. Все документы, технические паспорта на агрегаты и насосы, схемы прокладки сетей у этого собственника, который, кстати, и является председателем правления им же созданного ДНП, и сейчас он, как владелец всего оборудования, коммуникаций и земли, на котором стоит это оборудование и проходят коммуникации, якобы передал все коммуникации третьему лицу, с которым ДНП заключило договор на предоставление коммунальных услуг по электро-, водоснабжению, канализации и вывоз ТБО. И нас добровольно-принудительно приглашают вступить в это ДНП и платить взносы ежемесячно по 3000 тыс. рублей, а не то отключат все коммуникации. Мнения жителей разделились, часть, которые живут там круглогодично и ездят на работу в Москву (45 км), согласны вступить и платить, а мы, которые приезжаем только на выходные против и хотим подавать иски в суд, чтобы вернуть деньги, а потом уж сами себе купим и дизель и скважины. Вот подскажите, как нам лучше поступить и есть ли перспектива в суде?<br><br>Приложение.<br>СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ<br>«09»_08_2006 г.<br><br>Я, гр , именуемая в дальнейшем «Авансодержатель»,<br>и гр . заключили настоящее соглашение о нижеследующем:<br>1. «Авансодатель» выдает «Авансодержателю» сумму в размере 00000000 (много тысяч) рублей, в счет причитающихся с «Авансодателя» 00000000 (много тысяч) рублей, за следующие услуги, предоставленные «Авансодержателем» на долю от земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., р-н, с/о, квартал 00, участок 00/0.<br>&#9472; подключение питьевой воды от скважины «Авансодержателя» до дома «Авансодателя» за сумму 00000000 (много тысяч) рублей;<br>&#9472; подключение электричества от дизельного генератора «Авансодержателя» за сумму 00000000 (много тысяч) рублей;<br>&#9472; продажа мощности в 5 (Пять) киловатт от дизельного генератора «Авансодержателя» за сумму 00000000 (много тысяч) рублей;<br>&#9472; септик (канализация: вывод из дома, труба от дома до колодца и от колодца до очистительной системы) за сумму 00000000 (много тысяч) рублей.<br>2. Общая сумма за предоставляемые услуги «Авансодержателем» «Авансодателю» составляет сумму в размере 00000000 (много тысяч) рублей.<br>3. «Авансодержатель», получивший аванс, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, обязуется провести данные коммуникации по данному соглашению до дома «Авансодателя».<br>4. В случае неисполнения настоящего соглашения (отказ от заключения Договора по вине «Авансодателя»), аванс, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, возвращается «Авансодателю».<br>5. Настоящее Соглашение является доказательством передачи аванса в размере 00000000 (много тысяч) рублей, который оплачивается при подписании настоящего Соглашения.<br>6. Дополнительные условия:<br>Подписи сторон:<br>Авансодержатель:<br>_______________________/______________________/<br>Авансодатель:<br>_______________________/______________________/
ratroach
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Ср май 23, 2007 18:20
Откуда: Москва

Сообщение Калинин » Пт сен 21, 2007 15:48

Соглашение об авансе не говорит о том, что общие коммуникации переданы Вам в счет аванса. Несомненно, соглашение составлено юридически очень грамотно (думаю, что с дальним прицелом), которое Вы, в свою очередь, успели подписать.<br>Передача в аренду бензинового генератора – цепь, которую его хозяин придумал, так как, являясь председателем объединения, он практически должен был платить день сам себе по ценам, самим же установленным.<br>Гражданское законодательство говорит о том, что цена за аренду устанавливается договором аренды, ее предел законодательно не устанавливается.<br>Из вышесказанного следует, что в суде Вам будет очень сложно что-либо решить в свою пользу, так как только из составленного СОГЛАШЕНИЯ ОБ АВАНСЕ чувствуется, что здесь приложил руку хорошо знающий свою работу юрист.<br>Вы под монополистом. Вывод: либо платить установленную цену, либо делать что-то автономное (выгребную яму вместо канализации, установку собственного электрического генератора, бурение собственной водяной скважины и т.д.). Не думаю, что суд Вам поможет.<br>
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Grava77 » Пн сен 24, 2007 00:56

ratroach<br>Трудно говорить, зная обстановку поверхностно. Однако, попытаюсь высказать свой план действий в данной ситуации.<br><br>1. Определиться с соседями в плане возможности создания самостоятельного НТ (некоммерческого товарищества). Обратите внимание на ст. 4 закона № 66-ФЗ.<br>2. Коллектив ДНТ, объединив усилия (ден. средства) способен решать (если достаточно много членов) вопросы, конкурирующие со сторонними (от ДНП) предложениями. <br><br>Оцените свои возможности реально и определитесь, готовы ли вы к созданию такого конкурентного ДНТ и есть ли в этом смысл.
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО


Вернуться в СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18

cron