СНТ на территории воинской части, споры о границе с военными

Судебная практика, связанная со сложностями в оформление участков и строений, несмотря на "дачную амнистию"

Модератор: admin

Сообщение balalaika » Пт окт 05, 2007 11:26

Прошу совета по следующей ситуации. Купили в мае участок в существующем с 1994 г. СНТ. Вся земля под это садоводство выделена военными, наш участок и еще 5 расположенных рядом не застроены и не освоены, продавались одним лицом но оформлены были на разных физ лиц. Таких участков еще 8 не проданных и расположенных в другом месте СНТ. Общего плана СНТ нет, вроде его как раз заказали и делали летом.<br>Действительный владелец когда- то был председателем этого садоводства и у него многие покупали землю в этом месте. В договоре купли продажи фигурировала сумма меньше чем была уплачена. В июле был поставлен забор, командир воинской части обратился к председателю садоводства который дал телефон моего мужа, для военных было сюрпризом что эта земля в собственности. О том что еще 5 участков продано им тоже было неизвестно. Нас попросили ничего не строить на участке и военные обратились с запросом в прокуратуру. Участок мы решили продать причем в принципе на него есть покупатель знающий о проблеме.<br>Все документы на землю есть, в то время как в земельном комитете нет никаких документов о границе воинской части. Вроде как они есть у военных. Вчера на место приезжал помощник прокурора, и председатель СНТ слышал что он сказал командиру военной части буквально следующее: Быстрее проводите межевание и определяйте границы. иначе у вас здесь еще эти 8 что на продаже в агенстве получат покупателей. А на те что оформлены, проданы и есть право собственности вроде вы не отберете все равно. Со слов председателя помощник прокурора звонил в агенство что продает землю и предупредил их о возможных проблемах. <br>Теперь не знаем что делать. место очень хорошее. покупали под постоянное проживание, правда ли что военные не смогут отобрать землю?
balalaika
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пт окт 05, 2007 10:56

Сообщение Калинин » Чт окт 25, 2007 18:33

Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, находящиеся в федеральной собственности зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы.<br>Кроме того, согласно действующему законодательству, земельные участки могут принадлежать на праве собственности только одному лицу. То есть, земельные участки, принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования военным частям, одновременно находятся в собственности государства, распоряжение такими землями не входит в компетенцию органов местного самоуправления.<br>Земельные участки, выделенные до 02.01.2000 года (принятия Федерального закона «О государственном земельном кадастре»), являются ранее учтенными и должны быть поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные. Естественно, что они поставлены на учет декларативно, согласно имеющимся правоустанавливающим документам. Натурально на дежурной кадастровой карте, которая ведется земельной кадастровой палате они не отмечены, поэтому возникают трудности по разграничению прав собственности государственной и муниципальной.<br>Необходимо провести межевание участков, выделенных для военных, и их постановку на государственный кадастровый учет. Однако, это требует больших затрат и времени, поэтому и существует неразбериха в разграничении прав собственности между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями.<br>Агентства, которые продают спорные земельные участки, имеют документы, выданные на эти земельные участки органами местного самоуправления. Эти документы могут быть оспорены, а лица, купившие такие земельные участки, могут быть лишены приобретенной собственности по решению суда.<br>Право частной собственности может быть отменено по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).<br>Я бы не советовал «связываться» с такими земельными участками.<br>
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19

cron