Калинин » Вт мар 04, 2008 11:54
По действующему законодательству кадастровая палата в конечном итоге несет ответственность только за те земельные участки, вернее их границы, которые поставлены на государственный кадастровый учет (внесены в ДКК). Ранее выданные документы на земельные участки (то же решение органа местного самоуправления) не несут в себе информации о том, где именно расположен тот или иной земельный участок (его местоположение). Лучшее, что в нем прописано, это адрес (например, деревня «Красный лапоть») и более ничего. Как правильно идентифицировать такой участок? Где именно он расположен, можно судить только после того, как его границы будут поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания.
Очень много вопросов возникает, когда лицо получило земельный участок, но соседи провели межевание, установили границы своего участка и поставили свой участок на ГКУ, при этом заехав на чужой участок.
Как можно обвинять сотрудника кадастровой палаты, который ни сном ни духом не знает, где именно расположен соседний участок, который не прошел межевание.
Не знаю, к чему придет упрощение постановки на государственный кадастровый учет в свете последних законов, когда возможна не только регистрация права собственности но и продажа «виртуальных» без местоположения земельных участков?
Если ранее на Руси за межу крестьяне брали в руки косы, то теперь граждане обладают оружием посильнее. Но что просили, то и получили. Несомненно, для многих граждан цены на межевание становятся запредельными и граждан можно понять. Ведь для сделки отчуждения необходимо провести перерегистрацию ранее возникшего права.
Вопрос, как говорится, повис в воздухе.
Несомненно, при регистрации первого участка свидетельство о праве собственности должно было быть изъято, но существует правило, по которому гражданин вправе получить копию документа, которым может воспользоваться второй раз, если земельный участок не поставлен на ГКУ по материалам межевания.
В этом случае налицо афера с недвижимостью, которая должна быть уголовно наказуема.
К сотрудникам Роснедвижимости или Росрегистрации трудно применить меры какого-то воздействия, кроме дисциплинарных.
Поэтому гражданам и приходится обращаться в суд.