Юридический форум для землевладельцев

Оформляем з/у в собственность, земля находится в деревне, (ИЖС), уже получен кадастровый план и передан в отдел регистрации права собственности с прочими док-тами. Вопрос следующий: Часть выделенного сельской администрацией оформляемого участка (около 20%) используется др. людьми на неизвестных правах, т.е. эти люди утверждают, что являются "акционерами" данной земли, по факту (иногда сажают картошку!), при этом это так называемый их "задок", т.е. участок, расположенный сзади основного огороженного забором владения. На просьбу показать документы, подтверждающие их права на данную землю - ответ нет документов, мы акцианеры.

Насколько мне известно оформить землю в собственность возможно на основании любого документа о выделении земли, КРОМЕ аренды, таким образом если им выделили землю как выделяли и другим жителям деревни под "картошку", а в последствии та же администрация передала землю, причем оставив им "кусочек" в дальнейшее пользование, НАМ. В данной ситуации при эскалации конфликта и доведения его до суда. Кто окажется прав???
С уважением.

Все фразы про акционирование - это бред и ересь. Гоните их в шею.

Для оформления вещного права (любого) до Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ необходимо было представить кадастровый план, на котором устанавливались границы, а поворотные токи – координировались.
Думаю, что в Вашем случае, у «акционеров» никаких документов на данный земельный участок нет (можно получить выписку из ЕГРП или в отделе Роснедвижимости.
Возможно, что им предоставлялся земельный участок в аренду до года, без государственной регистрации и постоянной пролонгацией срока аренды. В этом случае, постановка земельного участка на кадастровый учет не проводилась. Об этом можно узнать у собственника земельного участка.
Однако, мне кажется, что все их разговоры «о акционерах» сводятся к тому, что граждане сами захватили землю и используют ее без оплаты, считая, что эта земля «ничья».
Можно просто привлечь по ст. 7.1 КоАП за самовольный захват.
Ничьей земли в Российской Федерации – НЕТ.

А еще могет быть такая история, что эти акцианеры используют эту землю законно, т.к. гражданин не обязан огораживать весь свой участок, а также не обязан проводить межевания, а также не обязан предъявлять вам свои документы на землю.
Вполне возможно, что эта земля ранее была с\х использования, а потом ее включили в черту поселений и выделили вам, но не факт что черта поселения была оформлена надлежащим образом. и вполне возможно колхоз своим приказом выделил им эту землю, а это уже документ, который подтвержадет их право пользования. Кроме того на их стороне фактическое пользование и если подкрепить факт пользования каким-либо документом, то вполне возможно что они и правы а вы нет. кстати администрация частенько забывает о своих собстенных решениях начала 90-х годов и пользуясь тем, что в них нет точного местоположения выгоняет людей с насиженных мест продавая за денюжку "хорошую" землю. Но если народ упрется и вытащит из под печки желтую бумажку с надписью распоряжение о выделении под огороды земли, то вы в суде пролетаете с большой вероятностью.

получаете документы - ставите забор.
будут ломать забор (при ущерба свыше 1000 р) - сядут в тюрьму.
Захотят вернуть огород - идут в суд и там уже начинают про акционеров разговаривать

з.ы.
кстати, акционер - это собственник доли в общем имуществе. где она эта доля никто не знает.

З.ы.ы.
Скажите им, что вы акционер Газпрома (РАО ЕЭС) и отключите им завтра газ (свет)

Толик писал(а):А еще могет быть такая история, что эти акцианеры используют эту землю законно, т.к. гражданин не обязан огораживать весь свой участок, а также не обязан проводить межевания, а также не обязан предъявлять вам свои документы на землю.
Вполне возможно, что эта земля ранее была с\х использования, а потом ее включили в черту поселений и выделили вам, но не факт что черта поселения была оформлена надлежащим образом. и вполне возможно колхоз своим приказом выделил им эту землю, а это уже документ, который подтвержадет их право пользования. Кроме того на их стороне фактическое пользование и если подкрепить факт пользования каким-либо документом, то вполне возможно что они и правы а вы нет. кстати администрация частенько забывает о своих собстенных решениях начала 90-х годов и пользуясь тем, что в них нет точного местоположения выгоняет людей с насиженных мест продавая за денюжку "хорошую" землю. Но если народ упрется и вытащит из под печки желтую бумажку с надписью распоряжение о выделении под огороды земли, то вы в суде пролетаете с большой вероятностью.

В сельской администрации говорят, что земля выделялась в аренду колхозом их умершему отцу, а они в свою очередь после смерти отца аренду не платили и никакие документы не переоформляли (кстати нам цена 1 сотки в аренду на 49 лет объявлена той же администрацией = 3000 у.е.)

разговоры - это только слова. проверяйте документы. Зачастую "аренда" в договоре указано как пользование. Необходимо найти договор аренды. Прочитать. Запросить районный архив. Запросить колхоз. В полне возможно они писали заявление на переоформление аренды на наследников отца. Вобщем вариантов много. нужно найти указанные документы и решать уже из конкретного текста, а не слов.