земельный спор

Судебная практика, связанная со сложностями в оформление участков и строений, несмотря на "дачную амнистию"

Модератор: admin

земельный спор

Сообщение Olga D » Вт сен 02, 2008 14:06

Как определить истинное местоположение сооружения на конкретном земельном участке, если имеется спор относительно действительного расположения сооружения на этом участке(кроме кад. паспорта с обозначением на нем объекта). Право собственности и на земельный участок и на сооружение зарегистрировано, но есть отмененное постановление администрации о предоставлении такого земельного участка в собственность, по мотиву того, что на самом деле сооружение находится на другом земельном участке. Как доказать обратное.
Olga D
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Вт сен 02, 2008 11:22

Сообщение Толик » Вт сен 02, 2008 19:56

Если дело находится в суде, то через землеустроительную экспертизу. если нет то можно и геодезистов пригласить.
В моей практике было похожее дело. Один из вопросов суда звучал примерно так. Определить находится ли объект недвижимости (гараж) на земельном участке с К№....
В материалах дела было землеустроительное дело на участок с координатами.
Если на участок есть свидетельство о собственности, то он считается ранее учтенным.
1.Если есть координаты, то необходимо сравнить местоположения участка по факту и по координатам. Если совпадает, то далее определяем местоположение объекта относительно фактических границ участка и относительно данных кадастра. Тут сразу ясно где находится объект в границах участка или нет.
2. Если координат нет, то все сложнее. Тогда работаем с документами, картографическим материалом, который необходимо искать и собирать а архитектуре, БТИ, роснедвижимотсь и т.п. Далее если удается однозначно идентифицировать местоположение объекта относительно фактических границ участка, то впринципе можно дать ответ находится ли объект на участке (естественно в пределах погрешности картографического материала).
пример: местоположение объекта (сарай) я определил по топосъемке 1995 года на которой были нанесены границы спорного участка. В 2000-х годах границы были полностью утрачены. Сосед построил объект как ему казалось на своем участке. В материалах дела имелась топосъемка выполненая геодезистами архитектуры. На местности удалось найти объекты указаные на топосъмке. Далее было проведено сравнение местоположение спорного объекта с границами участка, которые существовали в 1995 году. Итог с графической точностью установлено, где находится объект относительно старых границ участка.
Толик
 
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Ср фев 01, 2006 23:37

Сообщение Olga D » Ср сен 03, 2008 10:04

Спасибо!
Olga D
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Вт сен 02, 2008 11:22


Вернуться в СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 21

cron