Калинин » Чт ноя 13, 2008 19:25
Для строительства объекта необходимо получить земельный участок на одном из вещных прав или получить его в аренду. В Вашем случае: или право собственности или по договору аренды. В обращении Вы указываете, что договор аренды на земельный участок у Вас имеется, тем более с разрешенным использованием для строительства АЗС.
То есть, по закону, Вы должны были получить разрешение на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а потом приступать к строительству.
Статья 222 Гражданского кодекса устанавливает:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на сооружение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства этого сооружения, может быть признано, если данное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (См. вопрос 2 ОБЗОРА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года).