покупка участка с домом

[анел]

Подскажите !<br>Собираемся купить участок с домом в тов.общ-ве.Участок приватизированный,а вот на дом похоженет, нет ни каких док-тов.Как правильно оформить покупку.<br>Какие документы должны быть у продавца?

[Борисыч]

анел<br>[q]Какие документы должны быть у продавца?[/q]<br>Если Вы хотите, чтобы объектом продажи в договоре отчуждения был, кроме земельного участка, и дом тоже - то на постройку должно быть свидетельство о госрегистрации права.<br>Есть и другая схема - оформляется договор купли-продажи только земельного участка, а дом позже регистрируется (по желанию) на нового собственника. Однако такая схема, как правило, не вызовет в будущем проблем, если права на дом никаким образом не зарегистрированы.

[анел]

Борисыч большое спасибо за ответ!::rolleyes24.gif::<br>Как все же, лучше оформить?<br>Читала что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с БТИ<br>Цитирую<br> "Покупая участок «с дровами», то есть с незарегистрированной недвижимостью, вы рискуете иметь неприятные последствия после визита к вам инспектора БТИ. Инспектор, убедившись, что недвижимость на вашем участке кадастровыми номерами не сопровождена, имеет право потребовать сноса строений за счет нынешнего владельца земельного участка."<br>

[Alexandra]

[quote:анел]Борисыч большое спасибо за ответ!::rolleyes24.gif::<br>Как все же, лучше оформить?<br>Читала что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с БТИ<br>Цитирую<br> "Покупая участок «с дровами», то есть с незарегистрированной недвижимостью, вы рискуете иметь неприятные последствия после визита к вам инспектора БТИ. Инспектор, убедившись, что недвижимость на вашем участке кадастровыми номерами не сопровождена, имеет право потребовать сноса строений за счет нынешнего владельца земельного участка."<br>[/quote]<br>Такая ситуация вполне может быть. Более того, может возникнуть и другая, которая уже неоднократно всплывает в моей практике: бывший владелец участка заявляет иск о признании строения (незарегистрированного!!) находящегося ранее в его владении и пользовании и о признании права собственности, а затем с обязанием Вас выплатить ему денежную сумму за строение (которая могла быть), или вообще о признании сделки недействительной. С точки зрения закона, такие требования необоснованны, однако три дела по таким предметам дляться уже в подмосковных судах полтора года!!! При этом, ничего Вам не мешает зарегисрировать свое право собственности на строение по упрощенной схеме после сделки на свое имя - это не будет гарантировать абсолютно никакой защиты от подобных действий жуликов.

[анел]

Alexandra, значит надо настаивать, чтобы хозяева зарегистрировали дом на себя,во избежании дальнейших проблем?

[Alexandra]

[quote:анел]Alexandra, значит надо настаивать, чтобы хозяева зарегистрировали дом на себя,во избежании дальнейших проблем?[/quote]<br>В идеале - да, потерпеть один-два месяца, но потом более не переживать.

[анел]

Alexandra, да мы не спешим,а вот они...<br>Вообще собирамся делать все через риелтора.<br>Тогда придеться ждать пару месяцев чтобы они оформили на себя,а потом ждать пару мес. офармления на нас??::blink.gif::

[Alexandra]

[quote:анел]Alexandra, да мы не спешим,а вот они...<br>Вообще собирамся делать все через риелтора.<br>Тогда придеться ждать пару месяцев чтобы они оформили на себя,а потом ждать пару мес. офармления на нас??::blink.gif::[/quote]<br>Примерно такие сроки, если все в порядке. Месяц - срок регистрации в регплате.

[grin095]

Пишу не в качестве ответа на исходное сообщение, по нему все ответили, а для коментариев к ответам <br>

"Покупая участок «с дровами», то есть с незарегистрированной недвижимостью, вы рискуете иметь неприятные последствия после визита к вам инспектора БТИ. Инспектор, убедившись, что недвижимость на вашем участке кадастровыми номерами не сопровождена, имеет право потребовать сноса строений за счет нынешнего владельца земельного участка."

<br>оч спорная позиция, а главное кто такой инспектор БТИ? <br>больше имхо трудностей будет если оформляя кадастровый план геодезист нанесет на него этот дом<br>даказывай потом в регслужбе что это не недвижимость в противном случае отказ<br>что касается БТИ то вообще непонятно какое право они имеют что там требовать снести..<br><br>

может возникнуть и другая, которая уже неоднократно всплывает в моей практике: бывший владелец участка заявляет иск о признании строения (незарегистрированного!!) находящегося ранее в его владении и пользовании и о признании права собственности, а затем с обязанием Вас выплатить ему денежную сумму за строение (которая могла быть), или вообще о признании сделки недействительной. С точки зрения закона, такие требования необоснованны, однако три дела по таким предметам дляться уже в подмосковных судах полтора года!!!

<br>ну почемуж, не такая уж и необоснованная<br>если прежний владелец участка документально сможет подтвердить строительство дома на земельном участке ему не принадлежащем, то можно посудится отталкиваясь от ст. 222 ГК, в которой напомню:<br>"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом."<br>

[Alexandra]

[quote:grin095]Пишу не в качестве ответа на исходное сообщение, по нему все ответили, а для коментариев к ответам <br>

"Покупая участок «с дровами», то есть с незарегистрированной недвижимостью, вы рискуете иметь неприятные последствия после визита к вам инспектора БТИ. Инспектор, убедившись, что недвижимость на вашем участке кадастровыми номерами не сопровождена, имеет право потребовать сноса строений за счет нынешнего владельца земельного участка."

<br>оч спорная позиция, а главное кто такой инспектор БТИ? <br>больше имхо трудностей будет если оформляя кадастровый план геодезист нанесет на него этот дом<br>даказывай потом в регслужбе что это не недвижимость в противном случае отказ<br>что касается БТИ то вообще непонятно какое право они имеют что там требовать снести..<br><br>

может возникнуть и другая, которая уже неоднократно всплывает в моей практике: бывший владелец участка заявляет иск о признании строения (незарегистрированного!!) находящегося ранее в его владении и пользовании и о признании права собственности, а затем с обязанием Вас выплатить ему денежную сумму за строение (которая могла быть), или вообще о признании сделки недействительной. С точки зрения закона, такие требования необоснованны, однако три дела по таким предметам дляться уже в подмосковных судах полтора года!!!

<br>ну почемуж, не такая уж и необоснованная<br>если прежний владелец участка документально сможет подтвердить строительство дома на земельном участке ему не принадлежащем, то можно посудится отталкиваясь от ст. 222 ГК, в которой напомню:<br>"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом."<br>[/quote]<br>По инспектору БТИ я соглашусь - дрова не дрова, а обязать снести постройку пожалуйста, только через суд, причем доказав, какие нарушаются права. <br>По второй части - необоснованные требования потому, что как раз подтвердить факт строительства они не могут. Они начинают доказывать свое право паспортом БТИ 1977 года, естественно, 80 процентов того, что там отображено уже нет и в помине. При всем при этом, сторона настоятельно ссылается на свое мнение, что именно паспорт БТИ является правоудостоверяющим на право собственности документом. Тема уже поднималась на этот счет.