Земли с/х назначения

[Taleia]

Добрый день!

Хотим купить участок с домом. Оформляющая фирма предлагает заключить соглашение об авансе на сумму, кот. включает в себя стоимость и участка и дома. В соглашении об авансе прописано, что эта сумма выдается за оформление отчуждения доли в праве общедолевой собственности на земельный участок. Указанный земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли с/х назначения. Данный участок вместе с построенным на нем домом находится в собственности у физ. лица, который после заключения соглашения об авансе оформит договор дарения долей земельного участка в нашу пользу. По договору дарения ограниччений в пользовании земельным участком не зарегистрированно. Земельный участок правами др. лиц не обременен. Оформляющая фирма обязуется выдать свидетельство о гос. регистрации права на основании договора дарения. Так же предлагается подписать договор определения долей и раздела имущества в котором написанно: "все будущие постройки будут являться собственностью только того дольщика, на чьей доли эти постройки возведены и за чей счет. Все имущество находящееся на доле определенной данным договором, являются только собственностью того физ. лица. кому принадлежит выделенная доля земельного участка. Права на земельную долю, и имущество собственника данной доли могут отчуждаться в порядке, установленном законом РФ".Также составляется договор купли-продажи набора комплекта дома в сборе(в нем написано среди прочего написано, что что указанный набор комплекта дома в сборе оценивается сторонами согласно соглашению об авансе) и передаточный акт на комплект дома. Сам участок с построенным домом мы видели, так же к дому уже подведена центральная канализация с водопроводом и планируется подведение электричества.

Собственно вопросы:
1) Нет ли никаких "подводных камней" в данной схеме?
2) Может ли на земле такой категории находиться дом? Можно ли в нем жить и построить ещё какое-нибудь строение на участке?
3) Не получится ли так что дом снесут, а на учаске заставят выращивать пшено, т.к. земли с/х назначения?

Спасибо!

Катя.

[registrator]

Читай закон о крестьянском фермерском хозяйстве. Но по сути строить можешь, если ты ведешь кфх. Даже если и не ведешь, тебя никто не накажет. Пока не накажет. жить в таком доме сможешь, а прописаться нет.
А так у вас на лицо притворная сделка. Дарением прикрывается продажа. Это очень плохо. Поймают - жопу надерут, а потом отпустят и еще раз поймают и надерут.
Что такое притворная сделка - читай в Гражданском кодексе.