Покупка нового участка под ПМЖ

**Доктор** » Вт май 22, 2007 20:59

Здравствуйте. Мы с мужем собираемся покупать земельный участок. Участок находится в деревне и со слов риэлтора "идет под ПМЖ". Какие документы мы должны иметь на руках после сделки? Что значит "под ПМЖ" и чем это отличается "под ИЖС". Что такое кадастровый план? Спасибо.

**Alexandra** » Ср май 23, 2007 11:50

Доктор Риэлтор цветок, если говорить такие фразы. Во-первых, не под ПМЖ, и ИЖС. "Идти" ничего в этом отношении не может. Или участок уже в этой категории, или нет. Никаких документов на сегодняшний момент по ИЖС он Вам не предоставит. Кадастровый план - это такой документ, без которого сделку не зарегистрируют. Выдатся в кадастровой палате.

**Доктор** » Ср май 23, 2007 23:02

Спасибо большое за ответ. Но не могли бы подсказать где узнать участок находится в категории ПМЖ или нет? Как мы поняли со слов риэлтора учаток принадлежит бабушке которая в свое время состояла в колхозе и эту землю ей выделил колхоз, а теперь она ее продает. Этот участок входит в состав деревни (возможно, но не точно), на нем ни чего не растет и ни чего не стоит, одной своей стороной граничит с деревенской улицей, две другие граничат с такими же не застроенными, но уже выкупленными участками. Нашей целью является построить там дом, прописаться туда и проживать там постоянно. Как данная ситуация должна быть отражена в документах при покупке участка? Еще вопрос: нам показывали (мельком, про между прочим) план участка- чертеж, на котором был изображен "квадратик", по границам которого были написаны фамилии соседей и в правом верхнем углу стоял значок "север-юг", это был кадастровый план? просто я , к сожалению, даже не представляю как должен он выглядеть::huh.gif::. спасибо за терпение.

**grin095** » Чт май 24, 2007 10:14

нет, это не кадастровый план что касается того где написано находится участок в составе земель поселений или нет то вам надо обратиться в управление роснедвижимости по вашему району или в отдел управления росрегистрации по вашему району (а лучше и туда и туда) и запросить там все интересующую вас информацию но сами понимаете, документы нужны будут вам для сделки, а точ тоо значит "со слов риэлтора", вы что со слов и покупать будете?

**Alexandra** » Чт май 24, 2007 11:27

Доктор [quote:Доктор]Спасибо большое за ответ. Но не могли бы подсказать где узнать участок находится в категории ПМЖ или нет? [/quote] Вы ответы внимательно читаете? Я же написала, что ПМЖ нет такой категории. Есть ИЖС - ндивидуальное жилищное строительство. Если на земельных участках с разрешенным использованием под ИЖС раположено строение, то в нем предусмотрена возможност регистрации по местц проживания. То, что Вы упорно именуете ПМЖ. На руки при проверке контрагента Вы должны смотреть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок - в лучшем случае, или свидетельство о праве собственности. Категория земель - земли поселений или населенных пунктов, назначение под ИЖС, или ЛПХ.

**Доктор** » Чт май 24, 2007 22:25

Спасибо всем большое за разъяснение. в субботу поедем изучать все предложенные риэлтором нам документы. тпереь хоть понятно о чем речь::rolleyes24.gif::. Еще раз огромное спасибо.

**Доктор** » Пт май 25, 2007 21:35

Здравствуйте. Сегодня разговаривали с рэлтором он сказал что для оформления нам необходимо оформить ноторально завернное согласие супруга или супруги на покупку участка. Так действительно нужно делать?? Если да то зачем??? Ответьте пожалуйста побыстрее это очень важно. Огромное спасибо.

**Доктор** » Вт май 29, 2007 00:49

здравствуйте. в субботу отнесли залог. У нас на руках копия свидетельства о гос регистрации права с кадастровым № **:**:**:***:* ФИО собственника, нас смущает форма написания этого номера, т.к. на сайте про кадастровые "дела" был такой план кадастрового номера: АА:ББ:ВВВВВ:ГГГ, где А- номер кадастрового округа, Б-номер кадастрового района, В-номер кадастрового квартала, Г-номер земельного участка в кадастровом квартале. у нас как-то кол-во цифр не совпадает. при этом еще не готов кадастровый план (но номер уже есть ::blink.gif:: ), он будет готов к сделке где-то через неделю. в общем что-то не очень понятна ситуация. пожалуйста разъясните (мы в этом деле новички). еще не понятен до конца вопрос о том, нужно ли жене писать согласие на покупку земельного участка (без строений) мужем? спасибо огромное.

**Alexandra** » Ср май 30, 2007 00:55

Доктор Разумеется, что на любую сделку, связанную с отчуждением/приобретением недвижимого имущества требуется нотариальное согласие супруги (супруга)

**Доктор** » Чт май 31, 2007 01:30

Понятно. а что скажете про кадастровый план. Пожалуйста разъясните ситуацию. ::-ohmy.gif::

**Alexandra** » Пн июн 04, 2007 20:05

Доктор С кадастровым планом как-то не понятно, какой Вам конкретно дали, при том условии что Вы получаете новый? Быть может Вам стоит подождать когда получите план для сделки?

**Доктор** » Вс июн 10, 2007 00:33

Здравсвуйте. Сообщаю, что сделка прошла, теперь мы ждем документы из регпалаты. Спасибо за помощь. У нас возник вопрос: имеет ли "срок годности" разрешение на строительство? Т.е. например, мы собирем все необходимые справки (кстати, не подскажите точно какие это справки), подадим их на рассмотрение и после нам дадут добро на строительство нашего дома, вот это решение сколько действительно. ::blink.gif:: Спасибо.

**Alexandra** » Вс июн 10, 2007 14:25

Доктор Разрешение на строительство под ИЖС действует в течение 10 лет. А так, разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

**Доктор** » Вс июн 10, 2007 20:38

огроменное спасибо. тогда вопрос следующий: можно ли получить разрешение на строительство без подведения к участку коммуникаций в витде свет, газа, канализации, воды. Исамый главный вопрос: где же получают это самое разрешение на строительство? и какие для этого нужны документы?. спасибо за ответ и терпение.::smile24.gif:: PS: не подскажите во сколько примерно обходится получение данного разрешения.

**Alexandra** » Ср июн 13, 2007 22:05

Доктор Разрешение на строительство можно получить и в случае отсутствия коммуникаций. Не забудьте, что после разращения как правило следует акт ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, разрешение получается в местной администрации, по месту нахождения земельного участка. В любом случае, Вам неоьбходимо иметь среди документов правоустанавливающие и удостоверяющие документы на земельный участок, а также утвержденный проект.

Покупка нового участка под ПМЖ

Кто сейчас на конференции