Юридический форум для землевладельцев

Жилой дом построен в 1964 году родителями. Достался нам двум сособственникам по договорам дарения, покупки и по завещанию. Последний правоустанавливающий документ был зарегистрирован в 1999 году. В техническом паспорте (1999года) указано что разрешения на пристройку не предоставлено(изменилась площадь дома и внешние границы) но в ГБР договор зарегистрировали. Сейчас понадобилось оформить покупку доли мной у второго сособственника.В ПИБе сказали что пока не зарегистрируете новый обьект ничего с домом делать нельзя. В Администрации получили распоряжение на разрешение реконструкции в июне 2004 года.в в 2006 г новый кадастровый номер и новый тех.паспорт, в феврале 2007 акт МВК о приемке. В ГБР получили отказ т.к надо разрешение на ввод в эксплуатацию,а не акт МВК. Разрешение Администрация Пушкинского р-на Санкт-Петербурга обещала выдать,но теперь просит градостр.план зем.участка.На сайте КГА СПб есть список док-тов,которые надо приложить к заявлению на выдачу гр.плана,в их числе кадастровый план.А у нас земля не в собственности,поэтому кадастрового плана нет. Что делать?

[quote:марьяна]А у нас земля не в собственности,поэтому кадастрового плана нет. Что делать?[/quote]<br><br>вижимо не то что не в собственности а вообще никак?<br>странно<br>поясните про земельный участок:<br>- сформирован?<br>- принадлежит ли на каком нибудь праве? кому? какие есть на него документы?

марьяна<br>Вы говорите про последний правоустанавливающий документ - какой именно, многие путаются в терминах. Исходя из Вашего вопроса, я подразумеваю, что им является у Вас технический паспорт БТИ, который не является правоустанавливающим документом. Он является основанием для оформления правоустанавливающего документа, а именно свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.<br>Предлагаю другой вариант. Оформите в надлежащем порядке для начала права на земельный участок, а точнее оформите кадастровый план, и после этого, в зависимости от разрешенного использования земельного участка узаконивайте строение в соответствии с нормами по "дачной амнистии".

Всем ответившим огромная благодарность,без Ваших профессиональных советов не знаю что и делать.<br>Поясню про земельный участок: Есть " Договор о предоставлении в бессрочное пользование зем.участка под строительство инд.жилого дома на праве личной собственности " от 17 августа 1954 года.В этом договоре указано 6соток,со слов родителей еще на 6 соток был оформлен договор аренды но документа никакого у нас нет.<br>Фактически последние 40 лет занимаем участок 13 соток. За это кол-во платим налог и в тех. паспорте написано:по документам 600 кв.м. фактически 1305 кв.м.<br>В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано" на участке 600 кв.м. расположен жилой дом..." Больше на землю никаких документов нет.<br>Про правоустанавливающие документы:<br> По свидетельству о праве на наследство по завещанию в 1998 году получили 1/6 долю.<br>По договору покупки -продажи в 1999г еще 1/6 и по договору дарения 1/2.Итого у нас 5/6доли.Все эти документы зарегистрированы в ГБР.<br>В 1996 подавали док-ты на приватизацию земли.Но так как по участку проходят красные линии предложили подождать их отмены.По идее их действительно должны отменить т.к.за нашим участком расположен муниципальный кирпичный 3 эт.дом и эти красные линии его делят. В 2005 году снова подали заявление на приватизацию и снова получили ответ из КГА"в наст время производится корректировка красных линий,оформление продолжится после утверждения КГА откорректированных линий.Уже середина 2007 года а линии все корректируются .Так и до 2010 дотянется.<br>

марьяна<br>Из всего этого в совокупности:<br>На земельный участок у Вас не правоустанавливающих документом. На вскидку сказать, что Вы сможете оформить право собственности на все 13 соток - невозможно, варианты различные, начиная от того, чтобы оформлять по 93-ФЗ, и заканчивая признанием права собственности на 13 соток посредством судебного порядка. Так что, корректировки Вы действительно можете ждать и до 2010 года.

По - моему, в собственность этот з/у нельзя получить, так как я понял, что красная линия режет з/у, на котором расположен дом. Одна часть з/у за красной линией, т.е. это место общего пользования , которые не подлежат приватизации. В аренду возможно. Пока красные линии не пересмотрят.

Александра<br>А градостроительный план я могу получить? В Гр.кодексе написано ,что по заявлению от физ. или юр.лица в орган местного самоуправления в течение 30 дней выдается и без оплаты.Или это что-то другое?

[quote:марьяна]Жилой дом построен в 1964 году родителями. Достался нам двум сособственникам по договорам дарения, покупки и по завещанию. Последний правоустанавливающий документ был зарегистрирован в 1999 году. В техническом паспорте (1999года) указано что разрешения на пристройку не предоставлено(изменилась площадь дома и внешние границы) но в ГБР договор зарегистрировали. Сейчас понадобилось оформить покупку доли мной у второго сособственника.В ПИБе сказали что пока не зарегистрируете новый обьект ничего с домом делать нельзя. В Администрации получили распоряжение на разрешение реконструкции в июне 2004 года.в в 2006 г новый кадастровый номер и новый тех.паспорт, в феврале 2007 акт МВК о приемке. В ГБР получили отказ т.к надо разрешение на ввод в эксплуатацию,а не акт МВК. Разрешение Администрация Пушкинского р-на Санкт-Петербурга обещала выдать,но теперь просит градостр.план зем.участка.На сайте КГА СПб есть список док-тов,которые надо приложить к заявлению на выдачу гр.плана,в их числе кадастровый план.А у нас земля не в собственности,поэтому кадастрового плана нет. Что делать?[/quote]<br>Марьяна.<br>Запросите в архиве выписку из похозяйственной книгии регистрируйте собственность на землю на этом основании по Дачной амнистии.Удачи

марьяна<br>Я вот боюсь, что вряд ли он есть в наличии, тот который прописан в Градостротельном...

В КГА предложили сделать градостроительный план всего квартала ,чтобы отменить красные линии,но это ОЧЕНЬ дорогая процедура.Получается что из-за красных линий ни дом ни участок оформить не можем. Может действительно надо идти в суд для признания прав на участок, ведь пользуемся им уже 40 лет.Подскажите с чего начать поход в суд?<br>