Юридический форум для землевладельцев

В скором времени покупаю участок, хозяин просит задаток чтобы подтвердить серьезность моих намерений. Собственно вопрос в том, как правильно дать этот задаток хозяину участка и при этом по максимуму обезопасить себя от кидалова. Т.е. какие с ним подписать документы о получении задатка и на что еще нужно обратить внимание. Спасибо!

Может быть у кого-то есть пример "предварительного договора купли-продажи земельного участка" или "договора аванса"?

ст.380-381 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке, Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком З.Ы. а от кидалова вы себя никак не обезопасите - на то и кидалово,что бы заключенными договорами подтереться потом только и можно было.

w0rm Вместо задатка лучше заключите предварительный договор.

Согласен, что лучше предварительный договор, только где ж взять его?

Нашел вот такой вариант договора, что скажете по нему: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Город «___» ________20___г. Фамилия Имя Отчество Паспорт: серия, № паспорта, кем и когда выдан адрес проживания именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Фамилия Имя Отчество Паспорт: серия, № паспорта, кем и когда выдан адрес проживания именуемый в дальнейшем “Покупатель”, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. К правоотношениям сторон, возникающим на основании настоящего Предварительного договора, применяется законодательство Российской Федерации, в частности гражданское законодательство, регулирующее взаимоотношения сторон предварительного договора (ст. 429 и 445 ГК РФ). 2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА 2.1. Правовыми основаниями заключения настоящего Договора являются: 2.2. право собственности Продавца на земельный участок, общей площадью _________ соток, категории _____________________________________________________________________ с разрешенным использованием для _____________________________________________________________________, и кадастровым номером _____________________________________________________________________, расположенный по адресу: ______________________________________, на основании ________________________________________ от _________________г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________г. за номером _____________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __________________ от ____________г., выданным _________________________________________________________________________________; 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее именуется «Основной договор») земельного участка категории _________________________________________________________________________ с разрешенным использованием для _________________________________________________________________________, предварительная площадь которого составляет ______(_________________________________) соток, по цене и на других существенных условиях, определяемых настоящим Договором. 4. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 4.1. Существенными условиями Основного договора являются : 4.2. Общая площадь земельного участка и его расположение окончательно определяются исходя из п. 3 настоящего Договора и кадастрового плана земельного участка после его получения Продавцом; 4.3. Цена земельного участка твердо определена исходя из _________ (_____________________________________________) рублей за одну сотку площади земельного участка и окончательно определяется после получения Продавцом кадастрового плана земельного участка (на день заключения настоящего Договора цена земельного участка исходя из его предварительной площади составляет _________ (_____________________________________________) рублей); 4.4. Условия Основного договора подлежат изменению только по обоюдному согласию сторон. В случае отказа одной из сторон от такого изменения, Основной договор тем не менее должен быть заключен на условиях, определенных настоящим пунктом Предварительного договора 5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 5.1. В целях подготовки к заключению Основного договора Продавец обязуется за свой счет: 5.1.1. получить кадастровый план земельного участка; 5.1.2. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации известить полномочный государственный орган о намерении продать Покупателю по Основному договору земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет; 5.1.3. осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия; 5.2. Все расходы по уплате госпошлины при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет Покупатель. Продавец со своей стороны обязуется оказывать Покупателю всемерное содействие, предоставляя и подписывая все необходимые с его стороны документы; 5.3. Основной договор заключается сторонами по надлежащему исполнению Продавцом своих обязательств по п. 5.1 настоящего Договора и при условии неиспользования полномочным государственным органом своего преимущественного права покупки земельного участка на определенных настоящим Договором условиях; 5.4. О возможности заключения Основного договора Продавец обязуется уведомить Покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств; 5.5. Стороны обязуются стремиться к тому, чтобы заключить Основной договор в срок не позднее «_____»__________________20___ г. включительно; 5.6. В случае, если заключение Основного договора к указанному сроку окажется невозможным по независящим от сторон обстоятельствам, срок заключения Основного договора отодвигается соразмерно времени действия таких обстоятельств, но не более чем на шесть месяцев, после чего стороны примут решение о судьбе настоящего Договора; 5.7. По условиям Основного договора Продавец передает в собственность покупателя земельный участок в течение 3 (трех) дней с момента подписания основного договора по передаточному акту, согласно ст.556 ГК РФ; 6. ПОРЯДОК РАССЧЕТОВ 6.1. Расчет за земельный участок производится путем передачи наличных денег от Покупателя к Продавцу и осуществляется в следующем порядке: Денежную сумму в размере _______________________________________ рублей Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшуюся денежную сумму в размере _______________________________________ рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу в срок до «_____»__________________20___ г. включительно; 6.2. Факт получения денежных средств подтверждается распиской Продавца; 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. В случае отказа одной из сторон от подписания Основного договора, соответствующего условиям настоящего Предварительного договора, противоположная сторона вправе обратиться в судебный орган с требованием о понуждении заключить Основной договор и возместить убытки, причиненные уклонением от заключения такого договора; 7.2. Стороны обязуются осуществить взаиморасчеты и заключить основной договор купли-продажи на тех условиях и в сроки, которые указаны в настоящем договоре. В случае нарушения условий п. 5.5 или 6.1. договора какой-либо стороной, эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 10% от первоначального взноса за земельный участок, что составляет __________________ (________________________) рублей; 7.3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанного земельного участка в пользу третьих лиц; 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанного земельного участка с третьими лицами; - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение земельного участка новыми собственниками; 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору оформляются сторонами в виде дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью; 8.3. Все споры между сторонами будут решаться в соответствии с нормами материального и процессуального права Российской Федерации; 8.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации; 8.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами; 8.6. Настоящий Договор составлен в двух имеющих равную силу экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон; 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: ___________________________/______________/ _________________________/_________________/

предварительный договор не может обеспечиваться задатком

так тут не задаток, а аванс...

без разницы

К сожалению, обезопасить себя от кидалова практически можно только методами, которые тут не обсуждаются. Мы дважды отказались от сделки из-за неадекватного поведения хозяев земли, хотя очень нравились оба участка. Поэтому - только интуитивно можно понять, хотят люди продать или кинуть. Сейчас я сделала так (хотя знаю, что не совсем юридически верно). Предварительный договор + соглашение о задатке + расписка о получении денег при свидетелях (свидетелями, по идее, должны быть незаинтересованные лица, но мы оформляем покупку на мужа, поэтому свидетели я и сын продавца, что неправильно, но посвящать посторонних никому не охота). Итак, договор: Предварительный договор купли-продажи земельных участков и дома. г. Клин, Московская область, двадцать пятое мая две тысячи седьмого года. Мы, ХХХ ХХХ ХХХ “ХХ” октября 19ХХ года рождения, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД «ХХХ» города Москвы “ХХ” ноября 200Х года, проживающий по адресу: Москва, ХХХХХХХХХ, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, и ХХХХ ХХХ ХХХ “05” августа 19ХХ года рождения, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан УВД города ХХХХ ХХской области “ХХ” мая 200Х года, проживающая по адресу: Московская область, Клинский район, деревня ХХХ, дом ХХ, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Продавец, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем договор купли-продажи земельных участка с возведенным на них домом, находящихся по адресу: Московская область, Клинский район, деревня ХХХ, дом ХХ общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., кадастровый номер № 50:03:ХХХ ХХ ХХ:ХХХХ , в том числе дом общей жилой площадью строений ХХ (ХХ целых ХХ сотых) кв.м., жилой – ХХ (ХХ целых ХХ сотых) кв. м., служебных построек и сооружений (далее – Дом). 2. Право собственности Продавца на земельный участок кадастровый номер № 50:03:ХХХ ХХ ХХ:ХХХХ подтверждается:Свидетельством о государственной регистрации права бланк HA N ХХХХ, выданным “ХХ” марта 200Х года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “06”марта 200Х года сделана запись регистрации № 50-50-03/001/200Х-ХХХ. Право собственности Продавца на дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк HA N ХХХ, выданным “06” марта 200Х года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “ХХ” марта 200Х года сделана запись регистрации № 50-50-03/001/200Х-ХХХ. 3. По согласованию сторон продажная цена земельного участка с возведенными строениями составляет сумму ХХХ тысяч рублей. 4. В счет оплаты стоимости земельного участка и возведенного на нем Дома, Покупатель передал Продавцу до заключения настоящего договора денежную сумму в размере ХХХ тысяч рублей. Указанная сумма рассматривается сторонами в качестве задатка в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ и подлежит возврату Покупателю в двойном размере в случае неисполнения Продавцом принятых на себя обязательств по настоящему предварительному договору. 5. Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и Дома не позднее “ХХ” июня 2007 года. 6. Оставшуюся сумму стоимости земельных участков и Дома Покупатель передает Продавцу в срок не ранее даты указанной в п. 5 настоящего договора. 7. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи квартиры другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 8. В Доме зарегистрированы и проживают: _ХХХ__________________________________________________________________. После государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок и Дом, право пользования указанных лиц в отношении нее прекращается в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, Продавец обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учета по месту проживания ХХХ. 9. Продление сроков действия настоящего договора или изменение его условий возможны при письменном согласии обеих сторон. 10. Споры по настоящему договору решаются в установленном законом порядке. 11. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Подписи сторон: Продавец: ________________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________________________ Приложение: Соглашение о задатке. (Добавление) Соглашение о задатке Московская область, г. Клин двадцать пятое мая две тысячи седьмого года. Я, ХХХ “ХХ” октября 19ХХ года рождения, паспорт ХХ, выдан ОВД «ХХХ» города Москвы “ХХ” ноября 200Х года, проживающий по адресу: Москва, ХХХ и ХХХ ХХХ ХХХ “ХХ” августа 19ХХ года рождения, паспорт ХХ, выдан УВД города ХХХ ХХХской области “ХХ” мая 200Х года, проживающая по адресу: Московская область, Клинский район, деревня ХХХ, дом ХХ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Я, ХХХ, выдаю гр. ХХХ задаток в сумме ХХХ тысяч руб. в счет причитающихся с меня ХХХ тысяч рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ХХХ и находящихся по адресу Московская область, Клинский район, деревня ХХХ, дом ХХ. 2. Я, ХХХ, получившая задаток в сумме ХХХ тысяч руб., в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли- продажи принадлежащих мне жилого дома и земельного участка) уплачиваю гр. ХХХ ХХХ тысяч рублей (двойную сумму задатка ). _____________________ /__________________________________/ _____________________ /__________________________________/ РАСПИСКА (в произвольной форме) Я, ХХХ, получила ХХХ тысяч рублей в качестве задатка по предварительному договору с ХХХ. Свидетели: _____________________ /__________________________________/ Паспортные данные _____________________ /__________________________________/ Паспортные данные.

w0rm В предварительном договоре все равно не должен быть ни задаток, ни аванс и что либо другое. За единственным исключением - обеспечительный взнос или что-то в этом роде.

Iris, спасибо большое! Как раз искала образцы.

Предварительный договор лучше заключать в простой писменной форме или нотариально заверять? Если простая писменная форма, имеет такой договор силу?

[quote:grin095]да[/quote] а в чем разница между простой письменной формой и нотариально заверенной?

Юридический форум для землевладельцев

Покупаю участок. Вопрос по задатку.