Долевая покупка земли

[Гшды]

Добрый день.<br>Хотим преобрести в долевую собственность участок в Московской обл. 8-10 соток. Для строительства жилого дома на несколько семей, с последующим оформлением в собственность и прописки. Подскажите пож. какие могут быть ограничения (я слышал о каких то нормах в сотках на человека или семью, может это строительные нормы?).<br>Заранее спасибо.

[Alexandra]

Гшды<br>Может Вам сказали про нормы площади земельного участка?

[Гшды]

Александра, спасибо что нашли время ответить.<br>Поробую уточнить вопрос:<br>Действительно речь идет о нормах площади зем. уч. В агенстве недвиж. мне сказали что уточнить эти нормы можно в архитектурном отделе района, где приобретается уч-ок.<br>Не совсем понятно, это нормы для одной семьи, или на весь дом если он двуквартирный?<br>У меня же вопрос о возможности постройки (получения разрешения на строительство) дома на 3 семьи (получается 3-х квартирного) на участке в 8-10 соток, при все техже нормах в 6-7 соток не известно на что::cool24.gif:: Повторюсь - участок будет в долевой собств-ти и планируется оформление домов (может правильнее частей дома) в част. собст-ть и пропиской.<br>Уф! Описал как мог, еще раз спасибо за помощь.

[Калинин]

Гшды<br>Во первых, для строительства жилого дома могут выделяться земельные участки, находящиеся в категории земель населенных пунктов. Поэтому, Вам необходимо заключать договор аренды на строительство жилого многоквартирного дома с органом местного самоуправления. Заключению договора предшествует процедура проведения торгов, так как земельный участок для строительства находится в муниципальной собственности (ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации).<br>Площадь выделяемого земельного участка устанавливается с учетом утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.<br>То есть Вам вначале необходимо в архитектурном отделе муниципального образования узнать установленные нормы площади для строительства Вашего многоквартирного жилого дома на данной территории и подать заявку на приобретение земельного участка для строительства жилого дома. В случае, если такой земельный участок имеется и муниципальное образование согласно генерального плана развития решит построить на нем дом, то оно формирует проект границ участка, ставит его на государственный кадастровый учет и организует проведение торгов. Став победителем торгов, с Вами заключат договор аренды на период строительства (подлежит обязательной государственной регистрации). По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ТСЖ приобретает на земельный участок под жилым домом право общей долевой собственности.

[Виктор2006]

[quote:Гшды]Добрый день.<br>Хотим преобрести в долевую собственность участок в Московской обл. 8-10 соток. .[/quote]<br><br>подумайте 1000 раз прежде, чем добровольно лезть в долевую собственность - с такими нормами 8-10 соток земля скорей всего будет неделима и вы и ваши дети и дети-детей будут (возможно) мучится с этими частями. Зачем вам это надо? Сойдет кто-нибудь с ума, или решит подарить долю цыганам, или запустит свою часть жилья/участка или еще куча возможных проблем. Один захочет крышу красную - другой - желтую, третей - зеленую, один - забор сплошной - другой в сеточку, третий - в дырочку. Конфликты в этом общежитии обеспечены стопудово. Не сейчас м.б - но потом 100%. Нафига это надо?<br><br>У всего должен быть один хозяин. имхо.

[Гшды]

Всем спасибо за помощь.<br>Я конечно представляю риск, но... цены на квартиры ::blink.gif:: заставляют искать другие варианты::wink24.gif::.<br>Тов. Калинин, я имел в виду строительство на участке, преобретенном в собственность (земли поселений, ИЖС).<br>Возможно в этом случае процедура получения разрешения на строительство будет проще и, не будет необходимости устраивать торги и все вами перечисленное.<br>Еще раз спасибо.