Как избежать сноса дома на неоформленном участке?

**Alien** » Ср июн 13, 2007 17:57

Уважаемые дамы и господа, очень нужен грамотный совет! Описываю ситуацию: в ноябре 2006 года мы приобрели приватизированный участок в садоводческом товариществе. Передали деньги по расписке. В настоящее время происходит перерегистрация прав собственности с предыдущего владельца на меня. Т.к. переоформление - процесс длительный, мы начали строительство дома не дожидаясь получения права собственности на участок и не получив разрешения на строительство. Продавец не на что не претендует и никаких препятствий, я думаю, чинить нам не станет. Но сосед подает на нас в суд. Суть искового заявления нам пока не понятна, нами соблюдены все требования СНиП 30-02-97. Скажите, пожалуйста, при обращении в суд наше строительство будет признано незаконным? Как нам избежать сноса дома? Если мы все-таки нарушили какие-то нормы СНиП или закон, то за какие именно пункты предусмотрена "карательная" мера?

**Виктор2006** » Ср июн 13, 2007 18:43

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. если не разберетесь в этой статье - спрашивайте. А пока вижу, что вы не надлежащий ответчик ибо вы не собственник еще коль гос.регистрация еще не завершена.

**grin095** » Ср июн 13, 2007 18:44

не успел, сотру дубль

**Alexandra** » Ср июн 13, 2007 22:17

Alien Предоставляйте ходатайство в суд об оставлении искового заявления без рассмотрения по причине того, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком.

**inaiv** » Чт июн 21, 2007 22:11

[quote:Alien]... мы начали строительство дома не дожидаясь получения права собственности на участок и не получив разрешения на строительство... при обращении в суд наше строительство будет признано незаконным?... Как нам избежать сноса дома?... [/quote] Очень странно. Откуда такие опасения? Для строительства домика на садовом участке не требуется никакого разрешения. Постараюсь найти ссылку на нормативный документ. Неужели ошибаюсь... (Добавление) Обещанная ссылка. Градостроительный кодекс. "...Статья 51. Выдача разрешений на строительство П.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;..."

**grin095** » Пт июн 22, 2007 18:12

речь идет как я понимаю не об отсутствии разрешения на строительство а об отсутствии прав на земельный участок [quote:Виктор2006]1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.[/quote]

**inaiv** » Ср июн 27, 2007 03:09

[quote:Alien] Описываю ситуацию: в ноябре 2006 года мы приобрели приватизированный участок в садоводческом товариществе. Передали деньги по расписке. В настоящее время происходит перерегистрация прав собственности с предыдущего владельца на меня...[/quote] grin095, право собственности на участок возникает только с момента регистрации? А у прежнего хозяина эти права сохраняются до регистрации права у нового владельца?

**grin095** » Ср июн 27, 2007 09:59

поскольку речь идет о ноябре 2006 года, то да право собственности возникает ТОЛЬКО с даты государственной регистрации до регистрации правообладателем является продавец

**inaiv** » Ср июн 27, 2007 13:41

grin095, а участок при этом как был садовым, так им и остается с момента выделения первому хозяину. Строить садовый дом на участке, выделенном для целей садоводства, можно без разрешения, разве не так? Или до момента регистрации права собственности это не имеет право делать никто: ни прежний хозяин, ни новый? И фактически состоявшаяся купля-продажа земли не дает такого права? А выйти из членов СНТ прежний хозяин мог за это время? А новый вступить в члены СНТ?

**grin095** » Ср июн 27, 2007 16:55

многовато вопросов

ок, по порядку

Строить садовый дом на участке, выделенном для целей садоводства, можно без разрешения, разве не так?

так

Или до момента регистрации права собственности это не имеет право делать никто: ни прежний хозяин, ни новый?

вы поймите, какое право имеет на постройку дома лицо, даже не являющееся правообладателем земельного участка? такое же как и я, мне что тоже можно строить?

И фактически состоявшаяся купля-продажа земли не дает такого права?

еще раз, собственником он станет только после государственной регистрации права собственности, не раньше

А выйти из членов СНТ прежний хозяин мог за это время? А новый вступить в члены СНТ?

а это причем?

**inaiv** » Чт июн 28, 2007 00:54

[quote:grin095]....

Или до момента регистрации права собственности это не имеет право делать никто: ни прежний хозяин, ни новый?

вы поймите, какое право имеет на постройку дома лицо, даже не являющееся правообладателем земельного участка? такое же как и я, мне что тоже можно строить?[/quote] Нет, Вы точно не можете! ::wink24.gif:: Вы же не купили в ноябре 2006 года этот участок! А про выход-вступление в СНТ это к тому, что кто-то должен и взносы за это время платить? Неужели старый хозяин платит? А ... Все. Я больше не буду задавать вопросов. Хотя у меня их очень много, так как я сама только-только начала интересоваться "земельными" законами в связи с регистрацией собственного участка. Спасибо, grin095! ::smile24.gif:: Главное, у автора этой темы больше нет вопросов.

**grin095** » Чт июн 28, 2007 09:57

когда я говорил про большое количество вопросов у меня и в мыслях не было вас обидеть! задавайте конечно, мы тут для того и находимся, что бы на вопросах-ответах учится, познавать и т.д.

Как избежать сноса дома на неоформленном участке?

Кто сейчас на конференции