межевание

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение карасик » Ср июл 04, 2007 16:04

Купили участок площадью 12 соток, планируется построить 2 дома на 2 и 3 квартиры соответственно (все семьи с родственными связями между собой). Газовые плиты разрешают подключить в количестве 2 штук на одного собственника. Нам значит надо разделить участок на 2, для каждого по дому? Какая здесь лучше форма собственности -обычная или общедолевая? А как быть с пятой квартирой - можно ли выделить долю в доме где 3 квартиры? А как же это правильно сделать?
карасик
 

Сообщение Калинин » Вт июл 17, 2007 18:14

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому - все прочно связанные с земельным участком объекты следует судьбе земельных участков. Кроме того, Градостроительным кодексом предусматривается, что строить объекты недвижимости на земельном участке может только лицо, имеющее земельный участок выделенный для данного строительства (ИЖС и т.д.) на вещном праве (собственность, долевая собственность, ПБП, ПНВ) или находящийся в аренде.<br>Если Вы желаете построить двух-трехквартирные дома на земельном участке (в последствии каждый зарегистрирует свое право на долю в домах) на каждого из родственников, естественно, что каждый должен иметь вещное право на землю (в Вашем случае: собственность или долевую собственность) или раздробленный участок собственник предоставляет каждому строящемуся члену в аренду. При этом следует учесть, что по границам раздробленного участка должны будут проходить капитальные стены, разделяющие соседей, каждый из собственников жилья должен иметь выход (выезд) на улицу.<br>Как Вам лучше поступить, сразу поделить участок и приобрести каждому строителю в собственность маленький участок, или получить ее в долевую собственность, дело Ваше. При общей долевой собственности любые изменения (например, одному построить баню) необходимо проводить через согласование со всеми участниками общей долевой собственности.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron