Долевая собственность. Выделение

**Vsveta** » Пт июл 20, 2007 15:35

Ситуация такая. Я владею 1/2 доли дома и ЗУ. Порядок пользования домом нотариально определен, ЗУ - нет. Хотим с соседкой разделиться (чтобы у каждой были в личной собственности часть дома и часть участка, с отдельными кадастровыми номерами). Участок площадью 1895, ИЖС, имеется два въезда. Дом разделен капитальной стеной (пятистенок), два раздельных входа, вода и электричество отдельно (разные вводы). Куда обращаться? Какие документы? Первая наша попытка ввергла нас в шок - в архитектурном управлении сказали, что единственно, что мы можем, это разделить землю на 3 участка - один под домом, и нам по одному... Неужели других вариантов нет?

**Калинин** » Вт июл 24, 2007 13:29

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого после раздела может осуществляться без перевода его в состав иной категории. Судя по Вашему вопросу, при разделе земельного участка на два, образуемые земельные участки подпадают под действие указанной статьи и раздел возможен. Теперь в отношении порядка раздела. Вы самостоятельно должно определить, как пойдет линия раздела (заключив между собой соглашение о разделе земельного участка и определении границ участков). При разделе земельного участка на два необходимо, чтобы граница раздела проходила в Вашем случае под капитальной стеной, разделяющей доли в доме. То есть, на каждой из образуемых частей земельного участка (новых земельных участков) должна находиться доля жилого дома со строениями. К сожалению, в вопросе не указано, находится ли земельный участок в долевой собственности, или его придется выкупать у ОМС, используя исключительное право собственности (ст. 36 Земельного кодекса). В этом случае, Вам совместно придется обратиться в ОМС с заявлениями о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (п.5 ст. 36 ЗК). Получив земельный участок в долевую собственность, любой из долевиков вправе выделить свою долю с образованием своего отдельного участка (имеется отдельный вход, разные ФЛС и т.д.).

**Vsveta** » Ср июл 25, 2007 12:42

Большое спасибо за ответ! Уточняю по вопросу: земля тоже в долевой собственности, все оформлено, есть госрегистрация и кадастровый номер. Но мы уже второй год ходим по замкнутому кругу - нотариус такие соглашения не оформляет, суд не берет, потому что между нами нет спора, главный архитектор района предлагает только вариант с тремя участками, т.к. дом в долевой собственности, а в земельном комитете говорят, что они будут делить так, как скажет архитектор... Кто компетентен решать такие вопросы? Куда писать заявление? Ходим как сиамские близнецы... Помогите, пожалуйста, разобраться...

**Vsveta** » Чт авг 02, 2007 22:03

Были вчера в зем. комитете. Отказали нам опять в разделе на ДВА участка. Даже если мы дом оформим отдельными квартирами, все равно землю под домом делить они не будут! Получается, что участок, на котором расположен дом, неделим? И ничего сделать нельзя? Правда, ни на какой закон они при этом не ссылаются: нельзя, и все. Если действительно есть такой закон, не могли бы Вы дать на него ссылку? И, наоборот, если закон на нашей стороне, на что нам ссылаться?

**Mentax** » Чт авг 02, 2007 23:58

Ни в коем разе нельзя разделить участок на 2 части, можно на 3 части, как говорит архитектура. Причём з/у будет один, один кадастровый номер, вы установите с соседом порядок пользования з/у, поставите свои подписи, отобразите границы ваших частей на плане и заверите его у нотариуса (можете ещё для большейуверенности пригласит землемеров, чтобы они вынесли ваш раздел з/у в натуре, вплоть до забивания кольев на з/у).Никто вам резать участок посередине дома не будет - это не торт

))

**Vsveta** » Пт авг 03, 2007 09:55

А к чему тогда критерии делимости участков? Где написано, что наличие на участке дома - критерий неделимости участка? Где такой закон? По ГК РФ (252 ст.) я имею право выделить долю в натуре. Или для ЗУ эта норма не действует?

**Mentax** » Пт авг 03, 2007 13:42

потому что один объект недвижимости (целый жилой дом) должен располагаться на одном з/у. Почитайте закон о земельном кадастре, метод. рекомендации по межеванию з/у, зем. кодекс. Если это вас не убедит, обратитесь в суд, там узнаете точно.

**Виктор2006** » Пт авг 03, 2007 16:47

[quote:Mentax]потому что один объект недвижимости (целый жилой дом) должен располагаться на одном з/у. Почитайте закон о земельном кадастре, метод. рекомендации по межеванию з/у, зем. кодекс. Если это вас не убедит, обратитесь в суд, там узнаете точно.[/quote] я в суд обращался. итог - раздел дома по коньку и земельного участка, соотвественно также (правда, я в фрс только дом зарегил - землю еще не трогал) методические рекомендации идут в сад - это даже не норма права. смотрим только основания отказа в проведении кадастрового учета - прошу вас дать ссылку на фед. законы вами перечисленные, по которым нельзя разделить так землю?

**Vsveta** » Пт авг 03, 2007 18:03

[quote:Виктор2006] я в суд обращался. итог - раздел дома по коньку и земельного участка, соотвественно также (правда, я в фрс только дом зарегил - землю еще не трогал) методические рекомендации идут в сад - это даже не норма права. смотрим только основания отказа в проведении кадастрового учета - прошу вас дать ссылку на фед. законы вами перечисленные, по которым нельзя разделить так землю? [/quote] Уважаемый Виктор! Читала Ваши темы, рада, что у Вас все получилось. Не могли бы Вы вкратце описать, каие документы Вы подавали в суд, с кем вообще судились, и, самое главное, дом Вам разделили на части или на квартиры? Это важно, потому что если квартиры - то нельзя потом участок разделить - подпадаем под понятие "многоквартирный дом".

**Виктор2006** » Пн авг 06, 2007 10:40

[quote:Vsveta][quote:Виктор2006] я в суд обращался. итог - раздел дома по коньку и земельного участка, соотвественно также (правда, я в фрс только дом зарегил - землю еще не трогал) методические рекомендации идут в сад - это даже не норма права. смотрим только основания отказа в проведении кадастрового учета - прошу вас дать ссылку на фед. законы вами перечисленные, по которым нельзя разделить так землю? [/quote] Уважаемый Виктор! Читала Ваши темы, рада, что у Вас все получилось. Не могли бы Вы вкратце описать, каие документы Вы подавали в суд, с кем вообще судились, и, самое главное, дом Вам разделили на части или на квартиры? Это важно, потому что если квартиры - то нельзя потом участок разделить - подпадаем под понятие "многоквартирный дом".[/quote] на части дом поделен - в св-ве таки и написано "часть жилого дома площадью ... кв.м" Деление происходило на основе судебной "экспертизы" за 12 тыс. рэ эксперт кандидат наук облажался раза 4 и азтянул дело почти на год (обещал за 3 недели) - все время приходилось за ним переделывать, причем он почти один в один использовала план бти, мало что добавив от себя - в основном добавлял свои ошибки. Сейчас вообще номер - в размерах арифметическая ошибка - и это греб..ный кандидат -заявляет,что он не знает что делать. урод... теперь думаю что с кадастром будет - его еще не начинали. А в "экспертизе" написано про землю "из точки такой-то далее по линии раздела дома в точку такую-ту" и все. Кстати, если выделить тремя частями - и снести потом дом - земля так и останется в долевой собственности на вечно. т.к. ее выделение не пройдет по предельным размерам.

**grin095** » Вт авг 14, 2007 17:19

[quote:Mentax]потому что один объект недвижимости (целый жилой дом) должен располагаться на одном з/у. Почитайте закон о земельном кадастре, метод. рекомендации по межеванию з/у, зем. кодекс. Если это вас не убедит, обратитесь в суд, там узнаете точно.[/quote] а объектов недвижимости в результате раздела дома в натуре получается два

**Mentax** » Ср авг 15, 2007 13:58

как вы собираетесь делить дом,если это один объект недвижимости?Я ещё представляю, если вы разделите дом так (только чудом):между двумя строениями будет хоть один сантиметр, и аналогично с фундаментом (два фундамента), т.е. в теории можно разделить на 2 участка.Поймите, 2 участка с 2 разными кадастровыми номерами при одном жилом доме (1/2 доли+ 1/2 доли) быть не может, максимум, что вы сможете сделать, это определить порядок землепользования, заключив соглашение и заверив его у нотариуса (в этом соглашении вы хоть зигзагами делите участок

при взаимном согласии с соседом; у з/у один кадастровый №)

**grin095** » Ср авг 15, 2007 15:36

Mentax Вы видели когда нибудь два дома соединенные одной капитальной стеной? или в Кирове все разделены [quote:]хоть один сантиметром[/quote] :) никто не говорит о долях.. речь о разделе дома в натуре, будет два объекта недвижимости...

**Vsveta** » Вт авг 21, 2007 16:05

[quote:grin095]:) никто не говорит о долях.. речь о разделе дома в натуре, будет два объекта недвижимости... [/quote] И как будет называться этот объект недвижимости? Часть дома? (а такое вообще возможно?) Квартира? (ну не может быть наш дом признан многоквартирным - нет помещений общего пользования, общих коммуникаций и т.п.) Или есть еще варианты?

**grin095** » Вт авг 21, 2007 17:22

дом, здание, строение как бти назовет так и будет

Долевая собственность. Выделение

Кто сейчас на конференции