Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!<br>Помогите, пожалуйста, по следующей проблеме:<br>Есть жилой дом на земельном участке, техпаспорт БТИ есть, кадастровый план участка есть. Вот только сам дом никак не отражен на этом кадастровом плане. Существуют ли риски при оформлении (отказ в регистрации) договора купли-продажи с такими документами, или всёж лучше попросить собственника до заключения договора отразить дом на кадастровом плане?<br>

Fandor<br>Лично я не сталкивалась с такой проблемой, да и в законе нет требования, чтобы дом был отображен на кадастровом плане. При сделке необходим правоустанавливающий документ на дом, о ктором Вы ничего не сказали. Поскольку паспорт БТИ - это лишь как одно из оснований оформления строения в собственность. Поэтому, у Вас договор возможен только в отношении земельного участка, а не дома. Но вместе с тем есть один риск, если план пройдет в регистрации именно такой, то Вы впоследствии не сможете зарегистрировать право собственности на строение в упрощенном порядке, поэтому лучше изменения внести.

Спасибо за оперативный ответ, Alexandra. Свидетельство и техпаспорт на дом есть. Кадастровый план участка тоже, просто на плане дом никак не отражен. Приобретается дом с землей.<br>Можно ли полностью доверять ситуационному плану БТИ и быть уверенным что сам дом действительно находится в границах участка и потом никто не предложит его "передвинуть"?

Fandor<br>Так я понять не могу, несоответствия где в кадастровом плане или ситуационном в БТИ? Если в БТИ то лучше внести изменения. Да и скорее всего в регпалате вежливо попросят принести более свежую версию техпаспорта.

1. В техпаспорте БТИ есть ситуационный план участка и на нем нарисован дом.<br>2. На кадастровом плане нарисован только участок (листы В1 и В2), а дом никак не обозначен.<br><br>

Fandor<br>Тогда я не вижу оснований волноваться, главное чтобы:<br>1. Кадастровый план был датирован датой раней, чем 1 сентября 2006 года<br>2. А в ситуационном плане БТИ соответстенно то же самое.

Спасибо, успокоили::biggrin24.gif::<br>Alexandra, а почему именно 1 сентября 2006 года?

Fandor<br>ФЗ-93 вступил в силу 1 сентября 2006 года, по которому можно было бы по упрошенной системе оформить строение.