Юридический форум для землевладельцев

Хотим приобрести земельный участок под ПМЖ. Продавец приобрела этот участок для своих родственников примерно год назад. Родственники этот участок не захотели и теперь она продает его. Но свидетельства собственности, как я поняла у неё нет. Он продает его по ген.доверенности. Какие могут возникнуть проблемы при оформлении такого участка в нашу собственность.<br>Буду благодарна за ответ.

Как Вы понимаете, сама по себе доверенность не является правоудостоверяющим документом на земельный участок. Поэтому, при оформлении сделки, продавец или его доверенное лицо в любом случае, кроме прочих документов, должны будут предьявить и свидетельство о праве собственности. Если договор будет удостоверять нотариус, процесс (при отсутствии свидетельства) затормозится ещё раньше - в Роснедвижимости, где Вы будете получать кадастровые выписки.

ol1vka<br>При наличии намерения совершить сделку купли-продажи необходимо убедится в том, что продавец обладает правом собственности на продаваемый участок. Необходимо запросить документы, которые подтверждают это право, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый план, или свидетелеьтсов о праве собственности, но до сделки необходимо будет еще осуществить процедуру постановки участка на кадастровый учет - ситуация типичная, но очень долгая по своему оформлению.<br>Еще в добавок, я клиентам рекомендую, сделать выписки из ЕГРП и ГЗК, чтобы убедиться что никаких изменений с участком не было с момента получения документов на собственность.<br>И только поссле этого, Вы можете быть более уверенным в том, что сделка будет законной.<br>А доверенность лишь предоставляет определенные полномочия НЕсобственнику осуществить конкретные действия в отношении конкретного участка.

При осмотре участка, мы сняли копии некоторых документов. Среди них: Свид-во о гос регистрации права (всё таки есть), кадастр план участка В1 и В5, там указано, что сведения для заполнения разделов В3 и В4 отсутсвтуют. Александра, скажаите, пожалуйста, что содержится в этих разделах.<br>И еще продавец сказала, что будет брать какую-то справку, которая готовится 5 дней и действительна 5 дней, может это и есть ЕГРП и ГЗК? Не очень-то разбираюсь в этой аббревиатуре.

[quote:ol1vka]При осмотре участка, мы сняли копии некоторых документов. Среди них: Свид-во о гос регистрации права (всё таки есть), кадастр план участка В1 и В5, там указано, что сведения для заполнения разделов В3 и В4 отсутсвтуют. Александра, скажаите, пожалуйста, что содержится в этих разделах.<br>И еще продавец сказала, что будет брать какую-то справку, которая готовится 5 дней и действительна 5 дней, может это и есть ЕГРП и ГЗК? Не очень-то разбираюсь в этой аббревиатуре.[/quote]<br>Если не ошибаюсь, то в формах В.3 и В.4 содержатся сведения об обременениях на участок (если участок ничем не обременен, то данные там должны отсутствовать).<br>Продавец Вам будет готовить справку из ЕГРП, скорее всего...<br>Из ваших постов так и не понятно, Вам продает участок собственник или доверенное лицо... <br>УЧТИТЕ, что доверреность можно отозвать (и на сегодняшний момент она может быть отозвана) и тогда сделка будет не законной.. А деньги Вы уплатите... Так что я бы не стал связываться с таким продавцом! Вам что участков мало? ::biggrin24.gif::

ol1vka<br>В этих разделах, как Вам ранее и ответили содержаться сведения о наличии обременений и ограничениях. Вы можете и самостоятельно потребовать предоставления этих листов, пусть и пустых. А вот, справедливое замечания относительно того лица, которое в действительности продает участок - он все-таки собственник или доверенное лицо?