Юридический форум для землевладельцев

Доброго времени суток. Вопросы у меня может быть и не очень сложные, но я уже запуталась. <br>У моего отца есть садовый участок, на нем дача (документы старинные, где-то 80- года), есть земельный участок, выделенный местной администрацией под строительство дома (документы до 1998 г.), дом на участке еще не достроен.::biggrin24.gif::<br>Никаких сделок с данной недвижимостью в ближайшем будущем не предвидется. Стоит ли оформлять свидетельство о регистрации права или нет?<br>Что за дата 01.01.2010 г.?<br>Если не переоформлять документы, то как это может отразиться на наследовании участков?<br>В правоустанавливающем документе зачеркнута строка "право бессрочного пользования", оставлено "право собственности". Очень смущает фраза о том, что данное свидетельство является действительным до получения основного (постоянного?) документа (я так понимаю до свидетельства о регистрации права). Как долго оно будет действительным?<br>Не придется ли выкупать эту землю у местных властей?::-ohmy.gif::<br>И не планируется (или уже) принять закон, в котором будет сказано : кто не успел, тот опоздал?<br>::sad24.gif::

Частная собственность в РФ появилась с 1991 года, после принятия земельной реформы. Ваш участок для садоводства выделен в 80-е годы, следовательно, он не мог быть выделен на праве собственности. Теперь о том, что зачеркнуто. Свидетельство, которое является подтверждающим права отца документом не должно иметь каких-либо зачеркиваний, затертостей и т.д. Каждое исправление должно быть соответствующим образом оговорено. Кто написал – право собственности, есть ли оговорка?<br>Документом – основанием для объекта незавершенного строительства является разрешение органа местного самоуправления на строительство. Дачная амнистия не дала каких0-либо поблажек в отношении таких объектов.<br>На мой взгляд, Вам необходимо для полной уверенности получить в архиве правоустанавливающий документ на землю, который указан в свидетельстве отца, очевидно, его принимал орган местного самоуправления.<br>Дата 01.01.2010 это срок окончания действия дачной амнистии, когда можно зарегистрировать свой садовый домик по декларации (введенный в эксплуатацию, как Вы считаете), которую заполняет сам садовод.<br>Кроме того, в качестве иного документа, подтверждающего, что строение расположено на земле собственника строения могут выступать приказ директора совхоза, решение правления, выписка их похозяйственной книги на земельный участок для ЛПХ, справка председателя СНТ.<br>В наше время такие законы продляют свой срок, но как знать, что будет дальше..<br>Пункт 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ признает ранее выданные документы, приравнивая их к выписке из ЕГРП, но что будет дальше…<br>В наследство можно вступить и по имеющимся документам, однако, в свидетельстве о праве на наследство будет прописано, что возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Поэтому Вам придется после нотариуса (или суда) обращаться в регистрирующий орган, в котором согласно ст. 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. потребуют кадастровый план, заверенный органом, ведущим государственный кадастровый учет. <br>Из вышесказанного следует, что лучше в период до 01.01.2010 г. провести переоформление всех имеющихся объектов недвижимости, чтобы в последствии не доказывать свои прав в суде.

И все-таки, г-н Калинин, я настаиваю на том, что на самоволный объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано право частной собственности без предъявления разрешения на строительство в рамках "дачной амнистии", т.е до 1.01.2010г. "Дачная амнистия" (внесудебное признание прав собственности) на объекты строительства распространяется в равной степени как на готовые так и на незавершенки. Если у людей нет возможности завершить строительство объекта в срок до 01.01.2010г., и они не получали в свое время разрешение на строительство этого объекта, то это не значит, что у них теперь нет возможности зарегестрировать свое законное право собственности на такой недостроенный объект, только из-за того, что у них нет разрешения.