Юридический форум для землевладельцев

Предыдущими владельцами дома не было оформлено никаких прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом (дата постройки - 1907 г.). В справке о наличии прав на земельный участок так и написано: "Права на данный земельный участок не оформлялись". Настоящим собственникам дом достался по наследству по закону после 6 марта 1990 г.<br>Как оформить право собственности на земельный участок в этом случае?

[quote:tss]Предыдущими владельцами дома не было оформлено никаких прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом (дата постройки - 1907 г.). В справке о наличии прав на земельный участок так и написано: "Права на данный земельный участок не оформлялись". Настоящим собственникам дом достался по наследству по закону после 6 марта 1990 г.<br>Как оформить право собственности на земельный участок в этом случае?[/quote]<br><br>Необходимо использовать исключительное право на приватизацию земельного участка, как собственникам домовладения, расположенного на земельном участке (в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ без проведения торгов).<br>При этом следует учесть, что для приобретения земельного участка в собственность граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты.<br>То есть, необходимо вначале составить соглашение между собой о том, кому какая доля в праве собственности на землю достанется (может быть пропорционально долям в праве на строение, а может быть и нет, как решите) и провести межевание земельного участка с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет.<br>В дальнейшем по договору купли-продажи с ОМС можно приобрести в долевую собственность земельный участок и зарегистрировать сделку и свои права в регистрирующем органе. Выкупная стоимость земельного участка в этом случае регулируется п.2 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 1347-ФЗ (от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).<br>Затем каждый вправе выделить свою долю, если это будет возможно, с соблюдением действующих норм.

В приобретении прав на земельный участок за плату ОМС нам тоже было отказано с формулировкой: "Земельный участок находится в зоне перспективной застройки и к продаже не планируется". P.S. Участок находится в зоне перспективной застройки уже 50 лет...<br>А нельзя ли нам руководствоваться тем, что предыдущие владельцы дома имели право на бесплатное оформление данного земельного участка в собственность согласно ст. 3, п. 4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и просить (в суде) признать это право за нами??? Т.к. все варианты мирного оформления данного вопроса в ОМС, я так понимаю, исчерпаны. Не хотят они оформлять наш земельный участок в собственность, т.к. дома - под снос.

tss<br>Закон от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" - практически все участки были переданы на различных правах согласно этому закону, поскольку он один из основных разделили собственность на федеральную, областей, районов и прочее.<br>Если Вы утверждаете, что наследование было, следовательно уже есть основания признания права собственности. Но наследование, как таковое, может многими пониматься не совсем корректно. Так, если Вы точно не можете утверждать, что именно на этот участок было выдано свидетельство о наследовании - то не стоит говорить о наследстве как таковом.<br>Если с ОМС договорится нет возможности, то вариант - обращаться в суд о признании права собственности на земельный участок. Еще к Вам кстати вопрос, тот дом, который построен на этом участке он оформлен за собственником или нет?

Вам должны его передать бесплатно. В суд.

Да, дом всегда принадлежал на праве частной собственности.<br>И, соответственно, сейчас мы являемся собственниками дома.

tss<br>Тогда в соответствии с требованиями ЗК РФ, Вы имеете право на выдел Вам земельного участка находящего под строением, и части по крайней мере, необходимой для пользования домом.

Суд прошел.<br>Решение суда: обязать ОМС заключить с нами договор купли-продажи данного земельного участка.<p>(Добавление)<br>Уважаемый В.И. Калинин! Вы оказались правы во всем: именно так все и присудили.<br>Спасибо за помощь!

tss<br>Интересно, что Вы выдвигали в требованиях иска, были же основания признавать собственность на участок, зачем же договор купли-продажи??