Юридический форум для землевладельцев

СОБИРАЕМСЯ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА У ЧАСТНИКА. КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ ОН ДОЛЖЕН ОБЛАДАТЬ ЧТОБЫ НА КУПЛЕННОМ УЧАСТКЕ МОЖНО БЫЛО ПОСТРОИТЬ ДОМ.

Земельный участок под ИЖС должен располагаться в населенном пункте, то есть, отнесен к категории земель населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Продавец должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок (основания возникновения прав приведены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ) или правоудостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности. Кроме того, на сегодняшний день необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ), так как договор купли-продажи возможно проводить только с таким земельным участком (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Для постановки на ГКУ необходимо провести межевание земельного участка.
В Московской области становиться одним из требований, чтобы продавец предоставил один экземпляр землеустроительного дела, где имеется лист согласования со смежными землепользователями. Еще можно попросить у продавца сделать выписку из Единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве и имеющихся ограничениях в праве.
Строительство дома на таком участке возможно без получения разрешения на строительство до 01.01.2010 года.
Удостоверившись в наличии упомянутых документов можно приступать к регистрации сделки. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть изложен в простой письменной форме и подан в регистрирующий орган двумя сторонами сделки или их законными представителями.

РАЗИН писал(а):СОБИРАЕМСЯ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА У ЧАСТНИКА. КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ ОН ДОЛЖЕН ОБЛАДАТЬ ЧТОБЫ НА КУПЛЕННОМ УЧАСТКЕ МОЖНО БЫЛО ПОСТРОИТЬ ДОМ.

При покупке любого недвижимого имущества, в том числе земельного участка необходимо не только удостоверится в правоустанавливающих документах, но и рекомендуется провести небольшую "экспертизу", либо самостоятельно (на свой страх и риск), либо обратившись к специалисту.
Помимо наличия свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастрового плана (не позднее одного месяца с даты выдачи), настоятельно рекомендую, сделать не только выписку из ЕГРП, но и взять справку из территориального отдела регслужбы о регистрации права. А также, желательно, попросить продавца (если нет, то сделать самостоятельно через архив местной администрации) предоставить постановления о предоставлении участка (если основанием возникновения его права собственности на участок явилось именно предоставление участка из муницип. собственности, а не сделка купли-продажи). И еще, важный момент - если участок находится в садоводстве, или каком-либо дачной поселке, не забудьте от продавца взять справку об отсутствии долгов по оплате взносов - иначе в будущем знакомство с председателем этого объединения начнется не совсем удачно.

настоятельно рекомендую, сделать не только выписку из ЕГРП, но и взять справку из территориального отдела регслужбы о регистрации права

Извените конечно но выписке из ЕГРП и так всё сказано, а справку вам на 99% никто не даст это точно...