Приватизация в равных долях, перед продажей. Проблемы!!!

[fe0133]

Добрый день! Уважаемые форумчане прошу Вашей консультации по следующему вопросу. Собираемся приобрести половину 2-х квартирного сельского дома. Приватизация была проведена на всю семью в равных долях, на всех членов семьи. Все дети в семье не совершеннолетние. Как в этом случае оформляется процесс купли продажи. В БТИ посоветовали взять справку в РОНО, что никто не ущемлен в их правах, (сам не ходил), а потом еще сказали что на всех детей необходимо открыть счета в банке и положить равные суммы..... Проясните ситуацию. Все документы собраны, а вот на этом этапе возникла загвоздка. В продаваемой половине никто не прописан....
P.S. Или вообще лучше не связываться с этим ????

[Калинин]

Несовершеннолетние граждане не могут принимать самостоятельного решения, по вопросу, связанному с отчуждением их права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в органы Опеки и попечительства. Без документа, разрешающего продажу долей несовершеннолетних граждан на объекты недвижимости, сделка по отчуждению имущества не должна состояться, а если и состоится, то всегда может быть признана недействительной (ст. 172 и 175 Гражданского кодекса).
Какое решение примет орган попечительства, положить определенные средства на счета несовершеннолетних, либо обязать родителей приобрести для них имущество, не уступающего по качеству и количеству имеющейся, Вы узнаете, получив такой документ на руки (вернее, их родители).

[fe0133]

Уважаемый г-н Калинин. Все документы наконец получили из РОНО в том числе... Местный нотариус проверил документы и сказал что все теперь должны ехать в Регпалату... НО возникает вопрос если сделать договор купли-продажи и заверить у местного нотариуса, зачем тогда всем поголовно включая детей ехать в Регпалату. Тем более, что Регпалата находится не по месту совершения сделки...
Прошу прокоментировать высказывание местного нотариуса.....
и возможно ли более простое решение с регистрацией сделки...
Возможно это поможет более четко ответить на мой вопрос, сделка осуществляется в Смоленской области....

[Калинин]

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. То есть Ваши права собственности на приобретаемое имущество возникнут только с момента их государственной регистрации в регистрирующем органе. Нотариальное удостоверение сделки не подтверждает возникновение прав у одной стороны и перехода прав на недвижимое имущество у других.
Вместе с тем, внесенные Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ изменения в часть 1 ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 позволяют нотариусу, удостоверившему сделку, представлять в регистрирующий орган заявления и документы, необходимые для государственной регистрации сделки, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация. (Процедура не бесплатная).
В случае, если Вы откажетесь от услуг нотариуса, предоставлять интересы по сделке, переходе права и праве собственности в регистрирующем органе необходимо двум сторонам (продавцу и покупателю).