продажа зем участка с сад домом

[Натальяnata1493]

У нас есть участок,на него cв-во о праве собсти. заказали межевание, Бти, кадаст., все как подсказали люди, кот в итоге за 45000 сделали сам кадастр
в итоге на руках: техпаспорт БТИ, какдастровый план с домиком согласно БТИ. вопрос вот в чем. надо ли сначала зарегистрировать домик и получить на него cв-во о собти или можно одновременно зарегистрировать и дом и сделку?. как тогда прописать о доме в договоре ППФ? или все-таки сначала декларация? и месяц ждать нового док-та из регпалаты? ответьте, пож. законы разные, не понятно до конца. ситуация возникла в Дмитровском районе. спасибо

[Alexandra]

Свалили все в одну кучу. Зачем Вам и техпаспорт БТИ и декларация? В законе четко указано, в каких случаях требуется БТИ, а в каких только декларация БЕЗ техпаспорта БТИ! Если Ваш участок, на котором расположено строение, имеет разрешенное использование под садоводство или огородничество, то в данномт случаек требуется только телько декларация на строение. Если участок, на котором расположено строение, иметт разрешенный вид использования - под ЛПХ или ИЖС, то в данномт случае ВМЕСТО декларации подается техпаспорт БТИ.

[Калинин]

По действующему законодательству можно продать только то, что находится на праве собственности. В Вашем случае Вы вправе продать земельный участок, так как объектом сделки в этом случае является объект, на который права собственности ранее зарегистрированы. На садовый домик у Вас нет права, поэтому его продать нельзя.
Ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ дает возможность проводить перерегистрацию ранее возникшего права бесплатно одновременно со сделкой отчуждения, и ничего не говорит о том, что можно продавать то, на что право не зарегистрировано (пусть даже ранее возникшее право).
В связи с чем, Вам Как минимум, придется зарегистрировать право собственности на дом, так как оно у Вас не возникло, а затем вести речь о продаже.