Юридический форум для землевладельцев

Ситуация. Росрегистрация отказывает в регистрации права собственности СНТ на ЗОП. Причина - не оформлены права собственности на 9 участков. Всего 122 участка. Видим решение проблемы через суд - передать 9 участков обратно СНТ, т.к. хозяева не уплачивают налог на землю и не участвуют в общих затратах СНТ. Но, может быть, регпалата не права и суд не нужен?

разный может быть ответ. 1.какая бумага на собственность есть в настоящий момент на ЗОП. 2.С какого года участки 3.[q]не оформлены права собственности на 9 участков[/q] так эта земля принадлежит Администрации района ( государственная земля) 4. [q] передать 9 участков обратно СНТ[/q] с какого перепуга? это что , была собственность СНТ ? 5. [q] не участвуют в общих затратах СНТ[/q] сколько лет не участвуют? почему СНТ не сообщило о неприватизированных участках в районную администрацию? почему не требует денег с районной администрации на участие в общих затратах СНТ [q]может быть, регпалата не права и суд не нужен?[/q] может быть. смотрите сами6 приватизированные участки - собственность садоводов. ЗОП вы хотите передать юрлицу СНТ А что оно с землёй будет делать? или вы хотите и свои участки передать в собственность юрлица, чтобы оно с полным правом могло сказать , что выражает пожелания своих членов?

1.Постановление Адм-ции на ППБП от 96г 2.С какого года участки - 1988 3.не оформлены права собственности на 9 участков - т.е. распределены между 9 членами СНТ (на праве ППБП) 4. с какого перепуга? это что , была собственность СНТ ? - т.к. они не регистрируют право собственности, регпалата отказывает в регистрации права собственности СНТ на ЗОП 5. сколько лет не участвуют? - от 10 до 3, кто как. Остальные за них платят. почему СНТ не сообщило о неприватизированных участках в районную администрацию? - сообщало в переписке. почему не требует денег с районной администрации на участие в общих затратах СНТ - не понятно, с кого, с администрации ?! Главный вопрос - правомерно ли отказывают в регистрации права с-ти СНТ на ЗОП по причине отсутствия права с-ти у 9 членов СНТ. Вроде все ясно объяснил.

Бобиков Для того, чтобы расшевелить этих отбросов садоводства - пользователей неосвоенных участков, Вам необходимо сообщать не в Администрацию, а в отдел Роснедвижимости (бывш. Райкомзем) с ходатайством о проведении проверки соблюдения земельного законодательства и привлечении к административной ответственности таких землепользователей. А перед Администрацией уже ставить вопрос о вынесении решения об изъятии таких участков. Можете также обратиться к горрайпрокурору. Касаемо регистрации прав СНТ на ЗОП, непонятно стремление Отдела УФРС "привязать" к ЗОП чьи-то участки. Считаю, что недоприватизация садовых участков не является препятствием для надлежащего оформления ЗОП.

[quote:Predsedatel] Для того, чтобы расшевелить этих отбросов садоводства [/quote] Они не отбросы, а в основном члены нескольких СНТ и не успевают не только построиться, но и вырвать бурьян. В общем, вложились на будущее туда, где подешевле земля, в отличие от ПМЖ. [quote:]Касаемо регистрации прав СНТ на ЗОП, непонятно стремление Отдела УФРС "привязать" к ЗОП чьи-то участки. [/quote] Почему же непонятно? " При отказе садовода, огородника или дачника от права постоянного (бессрочного) пользования садовым, огородным или дачным земельным участком распоряжение участком осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления" (п. 3 ст. 53 ЗК РФ). Т.е. они участки привяжут не к ЗОП, а сразу себе. А если даже и к ЗОП, то промедление регистрации до 1.1.2008 и - опять им. [quote:] Считаю, что недоприватизация садовых участков не является препятствием для надлежащего оформления ЗОП. [/quote] Да, точно, это видно из смысла ст.28 66-ФЗ. Но надо теперь вступить в переписку, а мы уже год ходим на прием и болтаем на словах. Predsedatel, Спасибо за рекомендации.

Бобиков Самое главное. разобраться в том, кому именно на данный момент принадлежат эти оставшиеся девять участков. Если Вы включили (а скорее всего так и получилось) площадь этих девяти участков в общий план земель общего пользования СНТ, то регпалата Вам отказала и тому есть основания - по всей видимости права на эти участки зарегистрированы в ЕГРП или есть иные основания полагать, что Вы нарушаете права третьих лиц. Иных оснований я не вижу.

5 из 9 участков распределены между членами СНТ в период 98-2000гг. У них на руках только чл книжки, в которых не проставлены даже текущие уплаты - за них платило СНТ, письма им направлялись, ответа не было. [quote:] Вы включили площадь этих девяти участков в общий план земель общего пользования СНТ[/quote] Все 9 участков распредлены на Генплане (изменениях к генплану), согласовано с гл архитектором. Т.е. я так понимаю, что в состав ЗОП они входить не могут. [quote:] …ЕГРП или есть иные основания полагать, что Вы нарушаете права третьих лиц. [/quote] Мы не хотим нарушать их права. Они имеют права на участки хотя бы потому, что имеют чл книжки и документ высшего органа управления о принятии в члены. В ЕГРП записей нет, были бы - было бы проще. Именно потому, что нет статуса этих участков, отмеченного в ЕГРП , росрегистрация отказывает. А у Вас что, были случаи, когда регистрировали ЗОП на СНТ и при этом всегда 100% членов были собственники (имели свидетельства о праве собственности)? По-моему, между нами есть непонимание.

Бобиков В данном случае необходимо смотреть что именно у Вас прописано в постановлении о выделении земель под СНТ.

[quote:Alexandra]Бобиков В данном случае необходимо смотреть что именно у Вас прописано в постановлении о выделении земель под СНТ.[/quote] Право постоянного (бессрочного) пользования, постановление от 1995г.(Добавление) Еще раз уточню факты. ЗОП, которые СНТ хочет получить в собственность, не включают участки, на которые есть старые свидетельства, и НЕ включают участки, на которые нет никаких свидетельств (последние в пользовании садоводов после 2001г и утверждены в генплане, 4 шт). ЗОП у нас - это дороги, пруд.

Юридический форум для землевладельцев

Отказ в регистрации собственности на ЗОП