покупка участка с целью ИЖС

[Диана]

Добрый день! мы собираемся купить в московской области участок с целью постройки дома для постоянного проживания (с пропиской).

Землю собираемся покупать в ближайшее время, а дом планируем строить после 2010 г.

Подскажите пожалуйста:
- какой список документов должен передать нам продавец, чтобы участок перешел полностью в нашу собственность.
- обязан ли продавец по нашему запросу предоставить нам выписку из ЕГРП или копию землеустроительного дела (для проверки чистоты сделки). что в этих справках должно быть сказано, кем они должны быть подписаны.
- какой статус земли должен быть указан в документах (в каких？）, чтобы мы могли строить дом (если я правильно понимаю это ИЖС и ЛПХ на приусадебном участке).
- в каких случаях нужно дополнительное разрешение на строительство?
-сколько соток минимально подходят под ИЖС (6 или 12)？
-какое назначение может иметь земля для постоянного проживания (сельскогохозяйственная или только земля населенных пунктов？).
- можем ли мы рассматривать варианты садового и дачного участков для постройки дома и постоянного проживания в нем?

Заранее спасибо за ответы.

[DMV]

- какой список документов должен передать нам продавец, чтобы участок перешел полностью в нашу собственность.

Чтобы участок перешел в вашу собственность, нужен не список, а договор по которому вы приобретете землю. Если межевание уже было проведено, то необходима кадастровая справка, свидетельство о регистрации права, согласие супруга(и) на сделку.

- обязан ли продавец по нашему запросу предоставить нам выписку из ЕГРП или копию землеустроительного дела (для проверки чистоты сделки). что в этих справках должно быть сказано, кем они должны быть подписаны.

Продавец в любом случае должен будет получить кадастровую справку для сделки, никаких копий землеустроительных дел кадастровая палата не выдает, да и не нужно оно вам, в кадастровой справке есть все необходимые сведения. Выписку из ЕГРП можете попросить, но он не обязан, к тому же ее может получить любое заинтересованное лицо, в т.ч. и вы самостоятельно, заплатив пошлину в размере 100 руб.

- какой статус земли должен быть указан в документах (в каких？）, чтобы мы могли строить дом (если я правильно понимаю это ИЖС и ЛПХ на приусадебном участке).

Назначение и категория земель указывается в кадастровой справке и в самом свидетельстве, не пропУстите их в любом случае, если эти документы есть на руках у продавца. Категория позволяющая регистрацию в жилом доме это ИЖС и ЛПХ (при соблюдении определенных условий), а также под садоводство, в случае, если назначение земли - земли поселений.

- в каких случаях нужно дополнительное разрешение на строительство?

На землях ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство дома нужно всегда и не дополнительное, а основное. На землях для садоводства разрешение на строительство не требуется.

-сколько соток минимально подходят под ИЖС (6 или 12)？

Не понятно, что здесь имеется в виду, подходит для чего? Вообще-то чем больше, тем лучше:D Если вы спрашиваете о минимально возможном неделимом участке, то в разных регионах он установлен свой, для ИЖС и ЛПХ в МО, по-моему, это 6 соток

-какое назначение может иметь земля для постоянного проживания (сельскогохозяйственная или только земля населенных пунктов？).

Если имеется в виду именно возможность регистрации по месту жительства, а не возможности проживания как такового, то для ИЖС и ЛПХ на любых землях, для садоводства, только на землях поселений.

- можем ли мы рассматривать варианты садового и дачного участков для постройки дома и постоянного проживания в нем?

Вы можете рассматривать любые варианты Если не интересует регистрация, то дачные участки намного удобнее в плане разрешений, согласований и пр.

[Диана]

спасибо большое за ответы. мы хотели бы фактически проживать в этом доме, поэтому возникает еще несколько вопросов:

- что такое межевание земли? можем ли мы заключить сделку без межевания земли? если да, то должны ли мы будем в дальнейшем провести межевание самостоятельно. какова эта процедура？

- какова процедура получения разрешения на строительство в настоящее время для земель ИЖС И ЛПХ.

-правильно ли я поняла, что мы можем рассматривать вариант покупки земли для постройки дома и постоянного в нем проживания (с пропиской) в СНТ, если это земли поселений?

- Вы сказали о некоторых условиях, которые должны быть соблюдены для регистрации дома на земле для ЛПХ. что это за условия?

[DMV]

- что такое межевание земли? можем ли мы заключить сделку без межевания земли? если да, то должны ли мы будем в дальнейшем провести межевание самостоятельно. какова эта процедура？

Межевание это точное установление границ земельного участка на местности с помощью навигационных приборов. Геодезист выезжает на место и с помощью GPRS приемника замеряет координаты вашего участка. Законодательством предусмотрена возможность внести участок в гос. зем. кадастр без межевания, в случае, если нет никаких споров по границам, однако в этом случае в выписке из ГЗК будет указано, что границы на местности не установлены и т.п. и в случае возникновения споров с соседями вас могут и подвинуть, поэтому всегда лучше провести межевание до покупки участка, чтобы точно знать, что покупаешь.

- какова процедура получения разрешения на строительство в настоящее время для земель ИЖС И ЛПХ.

естественно процедуру расписать не могу, да и никто точно не расскажет чего могут потребовать, но в любом случае необходим будет купить проект дома, и согласовать его в местной администрации для начала.

-правильно ли я поняла, что мы можем рассматривать вариант покупки земли для постройки дома и постоянного в нем проживания (с пропиской) в СНТ, если это земли поселений?

Да.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"
Опубликовано 26 апреля 2008 г.
........
постановил:
1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Не смотря, что КС РФ признал это, возможно в кокретном случае придется судиться, чтобы зарегистрироваться в СНТ на землях поселений, но зато это уже будет 100 процентно выигрышное дело.

- Вы сказали о некоторых условиях, которые должны быть соблюдены для регистрации дома на земле для ЛПХ. что это за условия?

Не могу ответить, точно не помню, а искать времени нет, мож здесь кто ответит, но это все преодолимо.

[Диана]

Спасибо большое за помощь!

[rviktor]

с ранее сказаным согласен..по поводу ЛПХ если земли поселения вроде без проблем со строительством дома . все подробности о разрешение на сторительство дома узнавайте в Архитектуре района или города

[Диана]

В продолжение.

Нашли участок - СНТ на земле населенных пунктов. Из переписки понятно - подходит для строительства и проживания с пропиской. Участок непосредственно граничит с деревней (через сельскую дорогу). Продавец утверждает о наличии электричества и газа по границе. Только коммуникации проходят параллельно границе участка по другую сторону дороги (по территории деревни).

- Возможны ли трудности юридического/формального характера с подключением?

- Прежде всего интересует газ, но также возможно ли участок подключить к деревенскому электричеству в обход сетей СНТ?

- Какое должностное лицо принимает решение, выдает разрешение?


Все технические возможности явно есть.
Заранее спасибо.

[DMV]

- Возможны ли трудности юридического/формального характера с подключением?
- Прежде всего интересует газ, но также возможно ли участок подключить к деревенскому электричеству в обход сетей СНТ?
- Какое должностное лицо принимает решение, выдает разрешение?

Если Вас принципиально интересует прописка, то СНТ на землях поселений, все же не лучший вариант, т.к. возможно придеться судиться для того тобы там зарегистрироваться.
Подключение коммуникаций в основном имеют не юридические трудности, а финансовые. Цена подключения коммуникаций в различных районах МО может превышать стоимость самого участка. Единолично подключить газ, сейчас под силу только миллионерам, если на деревню уже существует газораспределительная станция и труба идущая к другим потребителям проходит по границе вашего участка, тогда возможно подключение обойдется вам в тысяч 100-150 руб. Э/э лучше подключить в СНТ, электричество везде одинаковое, а вот процес подключения разный, чтоб стать самостоятельным абонентов и подключиться от деревенского ТП вам выдадут технические условия для возможности подключения, они могут включать в себя и постройку отдельной воздушной линии и замену ТП на новый и прочие нереальные требования. Возможно по истечении не менее года и многих тысяч рублей вы сможете стать самостоятельным абонентом. В СНТ подключение происходит исключительно по воле председателя и иже с ними и обходится значительно дешевле.
В любом случае, для того чтобы хоть что-то подключить (за исключением э/э от СНТ) вам сначала придется построить дом, причем со всеми согласованиями и по всем строительным нормам, затем вы сможете заказать проект на подключение газа или э/э (можно конечно параллельно над этим работать) после проекта вам выдадут ТУ на подключение, вы их возможно выполните, и после этого заплатив еще энную сумму специализированной организации вас подключат. Причем на каждом этапе вам будут советовать обращаться в свою прикормленную фирму и на проект и на работы с ценами очень не хилыми, а если вы посмеете обратиться в не рекомендованную организацию, то возможно вам никогда не согласуют проект или не примут в эксплуатацию установленные ими коммуникации. Для подключения э/э вне СНТ вам надо обратиться в местную энергосбытовую компанию, там вам выдадут первоначальный список документов, которые вы должны будете туда предоставить, для выдачи вам ТУ. Тоже самое по газу идите в местную газовую компанию и там вам также выдадут предварительный список документов.