Юридический форум для землевладельцев

Покупаем участок с домом в СНТ. Всё очень нравится. Цена нормальная. Продавец, пожилой человек, хочет получить всю сумму сразу. У него свидетельство старого голубого) образца. Поэтому сначала надо выписывать у нотариуса доверенность на моего родственика, на переоформление св-ва и заключение договора купли-продажи. Как защитить себя в этой ситуации? Понимаю, что в любом случае ситуация скользкая, но всё же? Можете что нибудь посоветовать?

Vadimson писал(а):Покупаем участок с домом в СНТ. Всё очень нравится. Цена нормальная. Продавец, пожилой человек, хочет получить всю сумму сразу. У него свидетельство старого голубого) образца. Поэтому сначала надо выписывать у нотариуса доверенность на моего родственика, на переоформление св-ва и заключение договора купли-продажи. Как защитить себя в этой ситуации? Понимаю, что в любом случае ситуация скользкая, но всё же? Можете что нибудь посоветовать?

Завещание в вашу пользу на зем. участок.

А можно имея голубое свидетельство завещать участок? Заверит ли нотариус подобное завещание на основании этого документа на право собственности.

Vadimson писал(а):А можно имея голубое свидетельство завещать участок? Заверит ли нотариус подобное завещание на основании этого документа на право собственности.

Можно, нотариус вообще их не проверяет. Завещать можно хоть останкинскую башню. Главное, чтобы на нее хоть какие документы были подтверждающие право собственности наследодателя.

Простите, у меня похожий вопрос.
Продаю зем участок. Приватезирован. Свидетельство 2001г. (розовое)
Хочу получить деньги сразу.
Как осуществить сделку?
Нат. доверенность? Договор купли-продажи? Завещание? другие варианты?

Уважаемые граждани прежде всего запомните 1 завещание можно отменить(и пречём легко), 2 с 1 октября 2008 ликвидируют Роснедвижимость и ФРС-создаёться новый орган-и как он будет называться пока не ясно(в доверенности же на до прописывать с правом подписания договора купли-продажи и регистраци в ФРС),3 для продажи нужин кадастровы план (и какие проблемы могут возникнуть станит ясно только после обмера)
Р.S-у меня сейчас есть 2 клиента,так вот купили по доверенности и что у обоих возникли проблемы при постановки участка на кадастровый учёт ..А ОНО ВАМ НАДО

Ясен перец, что в идеале хорошо бы чтобы все документы были у продавца, но такое очень редко бывает и чтобы себя хоть как-то обезопасить и завещание и предварительный договор и пр. сойдет. Я вот тоже, например, покупал по доверенности, потому что другого варианта не было, либо берешь сейчас, либо вообще никогда. Потому что если ждать пока продавец все оформит, цена вырастет в разы либо он найдет покупателя посговорчивее.

rviktor писал(а):(в доверенности же на до прописывать с правом подписания договора купли-продажи и регистраци в ФРС),

Неправда ваша. Можно спокойно писать в что-то вроде орган осуществляющий государственную регистрацию. У меня такие доверенности были и я по ним регистрировал и когда была москомрегистрация и учреждение юстиции по госрегистрации прав и когда ФРС появилась.