Юридический форум для землевладельцев

Я снова к Вам за помощью!
Прошло общее собрание, на котором, на основе Ваших рекомендаций,
пытались донести до присутствующих, что действовать надо по закону, а не так как хочется кому-то.
Напомню суть разногласий: было решение собрания об оплате излишков в 3-х кратном размере, затем несогласным неплательщикам отключили эл.энергию. 4 члена СНТ подали заявления в суд и прокуратуру. После предписания прокурора эл-во подключили. Суд перенесли на сентябрь из-за неявки председателя "по болезни".
На этом собрании кричали: какой такой закон, как МЫ решим, так и будет, хоть в 100-кратном или совсем выгоним.
Решили: для двух членов (у них уже есть св-ва на собственность на 7,5 соток) - подать иск о признании приватизации недействительной (это при том, что сам председатель подписывал им разрешение на приватизацию). Для 1- перенести забор(у нее лишних всего 40м.).Для меня (лишних 2 сотки, на них расположен угол хозблока, туалет, т.к. 2 года назад то же собрание разрешило пользоваться излишками) - все убрать, а т.к. открыть территорию просто так не могу, придется ставить забор еще с 2-х сторон - сейчас там общее ограждение.
Вопрос: на сегодня документы на ЗОП в собственность СНТ еще не утверждены. Правомочно ли собрание отобрать эти излишки? Есть ли смысл бороться или просто плюнуть и не высовываться, как советовали доброхоты.
Уточняю, в таком виде участком пользуюсь 20 лет, под ФЗ-93 попадаю, но пока есть только св-во от 1992г. на 6 соток. Межевание пыталась сделать в 2002г., но тогда не было местного зак-ва.
Посоветуйте, пож-та, как поступить в данной ситуации?![/b]

Вы не получите согласование по границе земельного участка, которая выходит на земли общего пользования, так как председатель СНТ Вам его не подпишет. Поэтому законно было бы купить земельный участок у собственника.
То обстоятельство, что земельный участок находится у СНТ на ПБП а не в собственности не освобождает от процедуры согласования с ним (председателем СНТ) указанной выше границы (ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.20907 № 221-ФЗ).
Вашему председателю необходимо знать, что существует законодательство, которое необходимо соблюдать, а не ставить себя выше установленных государством норм.
С отключением электроэнергии он это уже понял. Теперь о распоряжении землей, находящейся на ЗОП. Решение принимает не председатель, и не правление, а общее собрание.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания установлен в ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ:
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
(пп. 16 введен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ)
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
В ст. 23 Закона определено , что полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
1. Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
рассматривает заявления членов такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.
Не уверен, что в уставе СНТ определены функции по единоличному управлению землями общего пользования председателем СНТ.
Заставит Вас сломать постройки может только суд, как бы не желал другого председатель СНТ. Поэтому пока не дергайтесь, на всякий случай получите копию решения о том, что Вам давали разрешение на пользование излишками ( в суде пригодится).

Спасибо за комментарии.
Именно к жизни по ФЗ-66 и ФЗ -93 мы и пытались призвать коллектив. Председатель же заявил: что законом не запрещено, то разрешено. А общее собрание "большинством" проголосовало за то, чтобы оставить в силе предыдущие решения о
3-х кратной оплате и см. выше.
Теперь вопрос по "большинству" . Я записывалась по списку последней - 97й (у нас 120 участков). При голосовании по нашему вопросу (он был первым!!) голоса разделились так : 46-за, 7-против,1-возд, т.е всего 54. Фактически это так и было, т.к. председатель лично считал по головам, да и наши сторонники считали. Но у нашего председателя есть уловка. Говорит, что такие-то не смогли быть, но ознакомлены с проектом решения правления и согласны с ним. Но ведь не 40 же человек!!!. Или он насобирает 40 бумажек и будет прав перед судом!???!
Что скажут уважаемые форумчане?
[[/quote]Поэтому законно было бы купить земельный участок у собственника.

А реально ли купить часть участка (2 сотки) у местной администрации, если ЗОП пока не приватизировали? Ведь все равно ,наверно, надо с председателем дело иметь?