Юридический форум для землевладельцев

Хочу взять в аренду у муниципальной администрации участок для ИЖС, покупать в собственность очень дорого, да и перспективы рынка недвижимости не выглядят ясными. Поэтому хочу взять в аренду, а оформить в собственность можно и после строительства.
В администрации заявление на аренду не берут, мотивируя отсутствием участков, говорят: "Вот будут участки, будет объявление, тогда и приходите".
При этом проводят продажу участков в собственность с аукционов по рыночным (и даже выше) ценам. При этом же 50% участков остаются не проданными, т.е. аукционы признаются не состоявшимися из-за отсутствия заявок.
Можно ли подать заявление на предоставление в аренду участка не проданного с аукциона, указав в нем характеристики участка (кадастровый номер, описание пр.) из объявления об аукционе?
Может ли администрация и в этом случае отказать? И какие будут у них для этого законные основания?

Согласно статье 30.1.Земелдьного кодекса РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Кодекса.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
Это положение распространяется и на земельные участки, уже прошедшие аукцион, но на которых победитель не определен.

Подскажите, кто-нибудь, можно ли будет переоформить зем.уч. взятый в аренду под сел.хоз., под строительство по новому закону о бесплатном предоставлении зем.уч-ков жителям Лен. области. Если можно то как, когда и как увеличить размер, т.к. по этому Закону полагается 25 соток, а у нас 8.

Извините, но прежде, чем ответить, я должен посмотреть закон Ленинградской области, на который Вы ссылаетесь. Если можно, то разместите его на страницах форума и мы его обсудим.