Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста, есть желание приобрести 8га земли Сх/н, затем зарегистрировать СНТ, в связи с чем, возникло несколько вопросов:
1. Надо ли уведомлять местную администрацию или другой комитет о покупке большого участка земли для устройства СНТ
2. Надо ли предварительно согласовывать с Ген. планом устройство СНТ или коттеджного поселка
3. где регистрируется СНТ
4.После регистрации, какие действия нужно предпринять, для создания СНТ
5.В чем отличия СНТ, ДНП.
Заранее спасибо...

Покупать земельный участок можно без уведомления местной администрации. Однако, для земель с/х назначения существуют определенные ограничения. Если Вы собираетесь купить земельный участок у участника общей долевой собственности, то вначале преимущественное право покупки имеет субъект РФ. Продавец должен уведомить субъект РФ о продаже земельного участка с указанием цены. Если субъект не захочет приобретать этот участок, то Вы вправе его приобрести за цену, не ниже указанной продавцом в субъект РФ.
Согласно ст. 78 Земельного кодекса земли с/х назначения могут быть использованы для ведения садоводства, т.е. садоводство – разрешенный вид использования.
Ст. 7 Земельного кодекса установлено, что собственник вправе сам изменять разрешенный вид использования, но с учетом имеющегося зонирования. Поэтому Вам не миновать обращения в орган местного самоуправления за получением документа, позволяющего провести такое изменение.
СНТ – это не та организация, о которой Вы думаете. СЕНТ – это объединение граждан, в самом названии имеется слово – некоммерческое. Из Вашего вопроса напрямую видно, что образование СНТ – цель, с которой Вы в дальнейшем желаете реализовать другие цели, отличные от тех, что указаны в Законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ.
Коттеджный поселок можно возводить на землях населенных пунктов. Поэтому Вам лучше сразу заняться переводом земель с/х назначения в земли населенных пунктов. Пока такое право имею субъекты РФ без генеральных планов развития поселений.