Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, пожалуйста!!!
Есть в собственности участок в садоводстве, официально состоящий из 3-х. Отец хочет подарить мне половину этого участка - при разделе задеваются все три участка. Что делать? Надо объединить участки, разделить на 2, а потом только дарить один, или же можно подарить по кусочкам, а потом переоформить право собственности?

santana писал(а):Подскажите, пожалуйста!!!
Есть в собственности участок в садоводстве, официально состоящий из 3-х. Отец хочет подарить мне половину этого участка - при разделе задеваются все три участка. Что делать? Надо объединить участки, разделить на 2, а потом только дарить один, или же можно подарить по кусочкам, а потом переоформить право собственности?

Вы даете мало информации, чтобы дать однозначный совет. Не понятно что вы подразумеваете под словом официально? Какие конкретно документы есть на участок? В любом случае, подарить часть нельзя. Необходимо выделить новый ЗУ и только потом с ним можно производить сделки.

Какие конкретно документы есть на участок? [/color]


3 участка в садоводстве:
на участок 281 и 282 - одно свидетельство о праве собственности, два кадастровых плана, два договра купли-продажи, свидетельство на дом на 281-м участке и план дома; на участок 444, прилегающий к этим обоим участкам, свидетельство о праве собственности, кадастровый план, постановление правления садоводства о передаче данного участка в собственность.


Есть вариант - оформление на праве общей совместной собственности. Чем это грозит при строительстве дома?

DMV писал(а): В любом случае, подарить часть нельзя.

можно. но не часть, а долю в общем праве собственности и сразу определить порядок пользования долями. потом уже можно будет задуматься о выделе в натуре согласно вашему алгоритму "выделить новый ЗУ "

santana писал(а):Какие конкретно документы есть на участок? [/color]


3 участка в садоводстве:
на участок 281 и 282 - одно свидетельство о праве собственности, два кадастровых плана, два договра купли-продажи, свидетельство на дом на 281-м участке и план дома; на участок 444, прилегающий к этим обоим участкам, свидетельство о праве собственности, кадастровый план, постановление правления садоводства о передаче данного участка в собственность.


Есть вариант - оформление на праве общей совместной собственности. Чем это грозит при строительстве дома?

А куда делось с второе свидетельство от участков 281 и 282? Ну да это не важно. В общем у вас 3 отдельных участка. Вы можете провести их объединение, путём внесения изменений в госкадастр земель. Затем опять провести межевание и выделить нужный вам кусок земли из этих трёх и вновь вносите соответствующие изменения (возможно это можно будет сделать в один заход). Затем дарите выделенный участок. Если вы будете владеть долями в этих участках, то при строительстве дома это ничем не грозит, т.к. в СНТ разрешений на строительство вообще не требуется. А вот вашим наследникам, потом придётся расхлёбывать эту кашу, особенно, если дом будет стоять сразу на всех трёх участках

santana писал(а):Есть вариант - оформление на праве общей совместной собственности. Чем это грозит при строительстве дома?

1. тем, что построенный объект будет принадлежать всем дольщикам, согласно их долей и расходы на его содержание так же будут нести все. Надо составлять соглашение о разделе (ст.252 ч.1 ГК РФ)
2. проблемами в будущем, если дом будет стоять не на одном участке (с одним кадастровым номером) при его оформлении. хотя сдвоенные дома, расположенные на разных участках допускаются.
3. Долевая собственность - зло. (//это мое мнение ) ибо даже с отцом можно испортить отношения ( к сожалению) так, что сосуществование превратиться в ад для всех.

если интересно тема "Одно здание на двух зем.участках, Возможно ли строительство?" тут она обсуждение http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=209013&st=0