Юридический форум для землевладельцев

Хотим приобрести участок по генеральной доверенности.
Участок оформлен на бывшего мужа, документы находятся у бывшей жены. Следовательно они предлагают оформить доверенность с правом продажи, а между собой подписать бумагу о том что не имеют претензий . Все оформляется у одного из нотариусов по Сергееву-Посаду.

После оформления берем от них расписки, документы (План участка, свидетельство (голубое), кадастровый номер, договор о старый договор купли-продажи), договор между собой.

Какие трудности могут возникнуть ?
1) Они не разделяли имущество
2) Имеют общую дочь
3) Имеют или они вообще право продавать не разделив имущество?

Основная трудность - доверенность можно отменить в любой момент.

Ну это конечно понятно.
Но вопрос скорее в том, достаточно ли подписать между бывшими супругами акт отчуждения, а так же взять расписку в получении денег с каждого, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от возможных претензий.