Юридический форум для землевладельцев

Ситуация: пенсионер оформлял документы для договора дарения садового домика и земельного участка. В процессе подготовки получил Свидетельства из Рег. палаты на садовый дом (по декларации) и зем. участок.
В БТИ ему кроме документа для нотариуса (извлечения из тех. паспорта, который оплатил отдельной квитанцией около 3000 рублей) очень настойчиво порекомендовали заказать еще и кадастровый паспорт на дом: "он вам обязательно будет нужен".
Пенсионер оплатил по квитанции 5130 рублей !!! Потом случайно познакомился со мной и я его расстроила, сказав, что это выброшенные деньги. Сделку он уже у нотариуса провел, договор в Рег. палату сдал. Кадастровый паспорт на садовый дом будет готов только через две недели. Второй экземпляр договора БТИ на руки не выдает. Есть ли у него шансы расторгнуть этот договор и вернуть деньги? Если есть, как грамотно составить заявление?

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при осуществлении нарушения другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Существенным признается нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
При расторжении договора в следствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой стороны определяет последствия расторжения, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.
Требования о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложения расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок установленный договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.
То есть, Вашему знакомому необходимо обратиться в БТИ с заявлением о расторжении договора, если это не определено договором (наверное, на 99% это так), ответ он получит только через месяц, когда работы по договору будут выполнены.
Думаю, что расторжение договора в приводимом случае невозможно.

все сделки сейчас идут по кадастров паспорту на дом а не по тех.паспорту - вы в чём то не правы