Трудности с оформлением земли в собственность под своим домо

[Базылева Светлана Петровн]

Оформляю землю в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о праве собственности на дом. Согласно п.1 ст.552 ГК РФ:"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования." Управление архитектуры Администрации города выдало Заключение о передаче земельного участка в собственность. А Департамент мун. имущества отказал в передаче, ссылаясь на то, что по дому проходит "красная линия" (нанесенная уже после строительсва дома, он вообще был построен в 1955г.!) Он прав? Думаю нет! Да и, вообще, разве можно было проводить эту самую "красную линию" по жилому частному дому?
Подскажите на что можно сослаться оспаривая этот отказ и на что, что бы признать неправильность "красной линии"?
Буду рада любому участию.

[Калинин]

Согласно части 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям.
Статья 42 Градостроительного кодекса определяет, что основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе красные линии;
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Статья 51 Кодекса устанавливает, что схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
Часть 11 этой статьи говорит о проведении проверки соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
Статья 36 Земельного кодекса говорит о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
При этом п. 2 ст. 85 определяет, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
В Вашем случае неправильно составлен проект планировки населенного пункта (который, очевидно утвержден органом местного самоуправления), без учета уже существующего строения, земельный участок под которым оказался разделенным.
Необходимо вносить изменения в утвержденный проект планировки, процедура внесения изменений определена в Градостроительном кодексе.

[fedo]

Если не удастся решить земельный вопрос, скоординируйтесь с адвокатом по земельным спорам.