аренда земель с/х назначения

[Гражданка]

Добрый день!
С/х кооператив использует земли с/х назначения на правах аренды, причем аренду заключает каждый год на 11 мес. с собственником земельных долей. У собственника на земельные доли есть документы на землю (свидетельства о государственной регистрации права), но земля без кадастрового выделения (не выделена,т.к дорого).
Вопрос 1:- Может ли с/х кооператив арендовать с/х земли у такого собственника зем долей. Не будет ли это считаться использованием земельного участка без оформленных документов (ст7.1 КоАп РФ)
Вопрос 2:- Указанный собственник земельных долей имеет более 50% земельных долей в собственности, но у него пока нет денег для выдела таких участков в натуре (кадастровое выделение). Как можно правильно оформить договор аренды СХПК с собственником, до того как собственник сделает выделение в натуре.
Помогите, т.к. кооперативу грозят штрафами!
Спасибо!

[Alexandra]

Добрый день!
С/х кооператив использует земли с/х назначения на правах аренды, причем аренду заключает каждый год на 11 мес. с собственником земельных долей. У собственника на земельные доли есть документы на землю (свидетельства о государственной регистрации права), но земля без кадастрового выделения (не выделена,т.к дорого).
Вопрос 1:- Может ли с/х кооператив арендовать с/х земли у такого собственника зем долей. Не будет ли это считаться использованием земельного участка без оформленных документов (ст7.1 КоАп РФ)
Вопрос 2:- Указанный собственник земельных долей имеет более 50% земельных долей в собственности, но у него пока нет денег для выдела таких участков в натуре (кадастровое выделение). Как можно правильно оформить договор аренды СХПК с собственником, до того как собственник сделает выделение в натуре.
Помогите, т.к. кооперативу грозят штрафами!
Спасибо!

Как я поняла документы, подтверждающие права на землю у Вас все-таки имеются. То, что Вы не можете поставить участок на кадастрвый учет нарушением не является. Простите, а кто грозится штрафами и на каком основании?

[Кандид]

Аренда земельных долей незаконна
Штрафы вполне реально.

Исключение - если договоры были заключены до вступления в силу ФЗ об обороте.

Я советую вам провести общее собрание и в протоколе примерно определить местоположение части участка, предназначенной для выдела - чтобы у вас был хотя бы протокол.