Юридический форум для землевладельцев

Может ли СНТ продавать свои приватизированные земли общего пользования?

НЕТ

А в каком законодательном акте это сказано?

Дело в том, что в нашем СНТ, с целью наживы на землях общего пользования, к власти пришла кучка мошенников. Они фальсифицировали перевыборы председателя, которая прептсвовала их планам. А сейчас они планомерно выживают из состава членов товарищества тех, кто пытается отстоять свои законные права...

Продажа земель не является целевой деятельностью СНТ, см. закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ.
Обратитесь в прокуратуру, чтобы провели проверку по данному факту.

Видите ли, однозначно ответить на этот вопрос пока что нет возможности, поскольку в законе 66-ФЗ есть определенное количество "дуростей" по причине существования которых множество вопросов так и остаются вопросами. Если отвечу, что в законе однозначного ответа нет - думаю, Вас это не устроит...Дело в том, что как говорится в законе имущество общего пользования, к которму относятся также и ЗОП являются собственностью СНТ как юридического лица. Чего проще созвать общее собрание и принять данное решение. Но одно противоречит другому. С одной стороны, юридическая кляуза между "собственность юридического лица" и "совместная собственность членов", что по сути своей одно и тоже. Но проблема в том, что право совместной собственности в СНТ не может существовать a priori. Это грубейшая ошибка! Поскольку члены СНТ не связаны друг с другом тесными родственными связями, что свойственно именно право совместной собственности. Если же исходить из того, что собственность СНТ как юрлица - то должно быть по сути единогласное решение всех членов объединения. Как видите - однозначности в вопросе нет.

Александрочка, вы просто умница! Вы подсказали хорошую мысль... относительно единогласного решения. Но, насколько я понимаю, в законах это не прописано?! Остается надежда только на суд. Вот только как он решит, даже Путину не известно. Печалный факт.

Давайте не будем обобщать............
В садоводстве масса собственников не желающих вникать в вопросы развития садоводства. Масса людей не желающих платить вовремя и
повышать взносы.
Расширить подстанцию, заменить водопровод, обустраивать ЗОП, организовать охрану, провести кадастровую съемку границ, отремонтировать дороги, обустроить мусоросборные площадки и т.п.
Все эти вопросы и многие другие отрабатывает председатель.
Если ЗОП отдать решением собрания садоводам под расширение их участков (по дачной амнистии), то эти садоводы могут заплатить в Правление повышенные целевые взносы, которые помогут решать общие вопросы. Без денег вопросы останутся вопросами.
А народ наш вникать не любит, а скорее бы посудиться....................
Поэтому призываю не обобщать! И не судить строго предприимчивых председателей Правления СНТ.

dendy-san писал(а):Может ли СНТ продавать свои приватизированные земли общего пользования?

При одном условии:
если вы сможете получить от властей, выдавших эти участки, на право распоряжаться ими, т.е получив их в свою как юрлица собственность. Именно, в собственность, а не в управление Имуществом общего пользования, как предписывается законом для СНТ.

В нашем товариществе проведено межевание, прошли кадастровую палату и готовим оформление собственности на земли общего пользования. Сейчас задал вопрос председателю относительно, как Вы указали, управления... первый раз слышит. Спросил - а прециденты приватизации ЗОП в Ростове есть? Утверждает - есть.

А так ли решающей в вопросе продажи ЗОП будет собственность на землю? Ведь некоммерческое садовое товарищество - это своего рода потребительское объединение. Допустимый источник средств - членские взносы на общие нужды... А значит продажей земли заниматься нет прав... Или я не прав?

Земля (ЗОП) может быть в долевой собственности садоводов как физлиц по закону 66-ФЗ или в собственности СНТ как юрлица только по спец. решению общего собрания садоводов-собственников (см. ст.4 закона)