Новый участок ИЖС, самозахват со стороны соседей, что делать

[Sergey A]

Здравствуйте,

Муниципальное образование выставило на торги новый (недавно сформированный участок) ИЖС площадью 615 кв.м. Собственность на участок не разграничена. Организатор торгов - фонд при муниципальном образовании.

Заплатил задаток, подал заявку на участие в торгах. На следующий день ездили смотреть этот участок с представителем организатора торгов (самостоятельно по информации, опубликованной в извещении о проведении открытого аукциона, не нашел). Оказалось, что большая часть участка (около 5 соток) огорожена владельцами двух соседних участков (назовем их А и Б), никакой разметки, позволяющей распознать участок (например, колышков) нет. Представитель организатора торгов невозмутимо сказал "видите, самозахват, как обычно". И добавил, что данный участок сформирован после отказа владельцу участка Б на прирезку захваченной части.

Удалось поговорить с владельцем участка А. Он использует самозахват в две сотки под огород (с его слов, каких-либо документов на этот огород у него нет, ему огород переуступил по дружбе знакомый, у которого лет 15-20 назад был договор аренды огорода, но скорее всего закончился). Разговор прошел доброжелательно в духе "покупай, отдам тебе твои сотки, ты нормальный мужик, я нормальный мужик, договоримся".

С владельцем участка Б поговорить не удалось. Со слов владельца участка А, владелец участка Б действительно оформлял прирезку 2-3 года назад, но получил отказ (его самозахват - примерно 3 сотки - не разработан - это хорошо видно по сравнению с "законной" частью его участка - но тем не менее огорожен старым штакетником вместе с законной частью участка).

Напоследок организатор торгов сказал, что "собственность есть, кадастровый план есть, а специалистов для установки колышков сами позовете, телефоны дадим". Т.е. он имеет ввиду, что не выполнено межевание, и границы не подписаны с соседями?

Какие проблемы могут быть, если выиграть на торгах этот участок? Сразу на ум приходит целый список:

1. если межевание не выполнено и границы не подписаны с обоими этими соседями, сколько времени это может занять в худшем случае? могут ли соседи уклоняться от этой процедуры ? И в принципе, нужно ли личное присутствие соседей и их подписи при межевании, или на каких-либо других документах ? Могу ли я сам все быстро сделать без какого-либо участия соседей и начать строиться ? Можно ли получить разрешение на строительство, если не выполнено межевание ? а приступить к постройке дома (а вдруг фундамент не на свою землю поставлю - возможно такое) ?

Какие еще проблемы и задержки могут быть из-за соседей ? Как с ними согласовывать перенос ограждений (штакетники и рабица) ? Нужны какие-то документы, расписки ?

Возможны ли какие-то неучтенные или "забытые" договоры местной администрации с соседями, которые могут "легализовать" самозахват и оспорить мой участок ? (например, действующий или автоматически продляемый договор аренды огорода, какие-то другие договора) ? Могут ли соседи подать в суд, оспорить результаты по аукциону ?

[Кандид]

В каком районе области участок?