оформление покупки земельного участка в с/т

[бамбр]

Уважаемые господа юристы! Я собрался покупать участок в садовом товариществе, в связи с этим возник ряд вопросов. Оформлением сделки будет заниматься посредник (риэлторская фирма). Посредник не хочет оформлять договор купли-продажи у нотариуса, мотивируя это тем, что на договоре будет какой то штамп гильдии риэлторов. Что это такое, насколько серьезный будет договор без заверения нотариусом и стоит ли вообще связываться с такой схемой? Второй вопрос - кадастровый паспорт есть, а кад.плана нет - со слов риэлтора это новая форма. Или же просто не делалась геодезия?
За ранее спасибо!

[IVM]

Кадастровый паспорт либо содержит строку вида "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства" — и тогда кадастрового плана там нет, либо не содержит, но тогда кадастровый план есть, он просто часть кадастрового паспорта.

В первом случае речь идёт о ранее учтённом земельном участке, который был предоставлен в собственность до введения закона о государственном кадастре недвижимости. Во многих ситуациях межевание такого участка не проводилось, а площадь в кадастровом паспорте просто переписана из акта органа местного самоуправления.

Во втором случае всё в порядке, но надо обратить внимание на линии и условные обозначения: линии границ участка должны быть сплошными. Если есть пунктирные, то это значит, что граница не установлена должным образом. То же самое относительно поворотных точек: не установленные должным образом рисуются незаштрихованным кружочком, установленные — закрашенным.

[бамбр]

видимо границы не установлены и я столкнулся с первым вариантом. Участок сильно зарос, так же как и соседние - кто может четко указать границы участка, председатель с/т? Мне обещают, что с момента подписания договора купли-продажи и подачи всех докум. в рег.палату через месяц я стану собственником - как Вы считаете это реальные сроки для тверской области?

[IVM]

Вообще интересно, как это без границ вам оформят сделку купли-продажи. Чётко границы может сказать "Роснедвижимость", но это при условии, если соседние с вами участки проходили межевание, а если нет, то, надо смотреть генплан товарищества. По идее должен быть у председателя, а ещё в отделе архитектуры района.

По срокам: действительно, по закону вам обязаны выдать свидетельство в течение месяца со дня подачи заявления и документов, но на практике это может растягиваться.