В кадастре, свид-ве нет обременений,а по факту охранная зона

[Анжелика]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли признать договор купли-продажи земельного участка (категория - земли населённых пунктов, назначение – ЛПХ, обременений нет), покупался для строительства жилого дома, недействительным, если в процессе получения разрешения на строительство выяснилось, что он в охранной зоне памятника культурного наследия и капитальное строительство на таком участке запрещено. Продавец, видимо, это знал, но так как в свидетельстве о собственности и кадастровом плане обременения не зарегистрированы, мы участок купили, свидетельство получили, а построиться на нём теперь не можем. Возможно ли вернуть свои деньги? Если мы договоримся с продавцом о возврате денег, как аннулировать сделку, которая совершалась через риэлторскую контору? Возможно ли это?

[Alexandra]

Это вопрос, который не решается "заочно". Все, что связано с признанием сделок недействительными - очень тонкое и кропотливое дело. В данном случае, чтобы сделать хотя бы предварительную оценку необходимо изучать все документы, которые имели отношение к сделке.