Долевая собст-сть на дом --> Пожар -->Приватизация уча

[frodita]

Уважаемые "землеоформители" и землевладельцы, прошу совета по нижеизложенной проблеме. Вроде и законы знаем, но ситуация непростая, как правильно поступить не знаем.

Предыстрия:
Участок ЛПХ, выделен постановлением района для дома. На нем дом в долевой собственности ( 7 совладельцев). 3 совладельца из 7-ых приватизировали землю в 90-х (синее свидетельство). Порядок пользования участком не был определен (все пользовались всем участком).

Что случилось: 5 лет назад сгорел дом. Чтобы строиться заново, подводить коммуникации и пр. нужны документы на землю. Решили провести межевание и выделить каждому свой участок. Не договорились о границах, пошли в суд определять порядок пользования землей. Пока ходили по судам двое совладельцев восстановили свои части дома на старом месте.

Что имеем сейчас: Имеем решение суда об установлении порядка пользования участком (у каждого совладельца один кусок с отдельным входом). Делаем межевание и топографию в геодезической фирме.

Что хотим сейчас: приватизировать землю (те, у кого она не была приватизирована).

Во что уперлись: Геодезист (который сейчас делает межевание и топосъемку с учетом решения суда) велел нам пойти в администрацию поселка для направления ходатайства в район для выделения участка в собственность. Мы пошли, нам специалист администрации по землеустройству задает вопрос: "а как вы хотите приватизировать участок: в долевую собственность или каждый в частную? Если хотите в частную, идите сначала договоритесь с управлением архитектурой - пропустят ли они вам это". Я, слушая все это, понимаю, что это обыкновенный "развод". Ведь если строение находится в долевой, то и участок приватизируешь в долевой по ЗК РФ! Если приватизировать в частную, то надо сначала отказаться от совместного владения домом, выделить доли дома в натуре. А как мы их выделим сейчас, если из 7 совладельцев построились только 2 , остальные пять остаются только с горелками??? То есть, если те совладельцы, у которых земля не была изначально приватизирована, отказаваются от долевой собственность на дом, то они остаются без дома как такого вообще ( они-то не восстанавливали свои части и у них по факту в остатке только куча мусора от пожара, что никак не признается домом). Следовательно нет дома - нет и права на участок, правильно же? И останемся мы вообще без участков. Не будем же мы заявлять права на части дома, которые восстановили 2 совладельца - мы такой вариант не рассматриваем вообще. То есть нужно приватизировать землю в долевую собственность.

Единственное у меня сомнения вот в каком месте: ведь если 3 совладельца из 7 имеют приватизированную землю и есть решение суда, где указывается каким именно куском они пользуются, следовательно они могут оформлять землю сразу в частную собственность? А если они могут, то , получается, и мы можем заодно с ними ? Вот здесь у нас главный затык.

Посоветуйте, пожалуйста, кто сталкивался. А то у нас нет ясного понимания на этот счет, все сомневаются: и геодезист и эксперт- землеутроитель и адвокат, ведший наше дело.

Примечание: по желанию совладельцев, суд решил определить порядок пользования руководствуясь следующими требованиями совладельцев (и землеустроительной экспертизы):
1) У каждого совладельца участок одним куском с отдельным выходом.
2) Размер участка определяется долей права в доме.
3) За исключением двух уже построившихся совладельцев, участки выделяются без привязки в местонахождению сгоревшей части дома (иначе бы мы никак не разделили - дом стоял не в центре участка).