Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!
Собираюсь продать земельный участок 12соток (построек нет) право собственности выдано 1994 году. Вопрос нужно ли его перерегистрировать перед продажей или право собственности этого года тоже действительно?

Действительно. Только кадастровый паспорт получить надо.

Спасибо!
А в какое гос. учреждение нужно обратится для получения паспорта?
Кадастровый номер у меня есть.

«Роснедвижимость» (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости). Возможно, в вашем регионе она уже слилась с ФРС в «Росреестр» (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Если продавцы рвутся приобрести участок, то можете выписать им гендоверенность ..

хотя под такую бню я бы не подписался...


А вот на счет свидетельства, -- более точно сказать, "Не подходит"... Т.е. право собственности у вас есть и оно зарегистрировано, но для продажи - необходимо сформировать кадастровый паспорт, потом получить новое свидетельство (провести фактически перерегистрацию прав собственности) и уже потом подавать договор купли/продажи на регистрацию ...

кадастровый паспорт можете делать с межевым делом и без него... Если с соседями вменяемые отношения , то делайте с межевым делом, если нет - то можно и просто без межевого дела...

Если у вас участок в таких районахЮ как красногорский, од-и-цовский, рузский, и соседние с ними, то нанимайте риэлторов... сами сдохните в роснедвижимости...


http://xamaxnes.livejournal.com/25204.html

Читаем внимательно закон:

Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ № 137-ФЗ писал(а):9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Напомню, закон о регистрации № 122-ФЗ введён в 1997 году, свидетельство 1994 года.

Таким образом, при продаже новое свидетельство получать не нужно. Ведь свидетельство нового образца есть ни что иное, как подтверждение внесения записи в ЕГРП — в нём среди прочего указывается номер такой записи.

Чтобы дополнительных тем не плодить.
Если подробней то ситуация у меня в следующем: Имеется участок в садовом товариществе, построек не каких нет. Право собственности и план участка оформлен на отца в 1994г., на меня он выписал доверенность с правом продажи.
Поиском покупателя и продажей буду заниматься я, но этим раньше не занимался а быть подкованным в этой теме хочется.
Так что люди добрые подскажите что и как.
Как вообще проходит процесс купли-продажи? Какие документы я должен при этом иметь? Как я понял это свидетельство права собственности, кадастровый паспорт, доверенность (на меня). Процессом оформления документов должен заниматься я или покупатель?

Если в кадастровом паспорте имеется строка, что граница не уточнена, то покупатель наверняка обратит на это внимание. Поэтому если это так, то нужно провести уточнение границ (кадастровые работы), внести изменения в ГКН, получить новый кадастровый паспорт. Желательно так же вашему отцу написать заявление о добровольном выходе из СНТ (или что там у вас), а перед этим получить справку из правления об отсутствии задолженности.
После этого составляете с покупателем договор купли-продажи, который вместе со всеми документами несёте в ФРС (или «Росреестр»). Если не уверены, воспользуйтесь услугами юриста.

Спасибо.
А для чего выходить из садового товарищества?

А вообще с чего посоветуйте начать, с поиска покупателя или с подготовки документов (кадастровый паспорт, выход из кооператива)?

Ну это подстраховка на самом деле. После продажи ваш отец автоматически теряет основания быть членом товарищества — наличие участка в границах садоводства.
С чего начинать, ваше дело. Тут ведь может оказаться, что покупателя вы найдёте быстро, а документы оформляются определённое количество времени, например, кадастровый паспорт выдают через 30 дней после подачи заявления.

На сайте регистрационной службы наткнулся на перечень документов
http://www.mosoblreg.ru/ru/regreal/zemlya/dogovors.php
заинтересовал момент где указан перечень документов указанно
Кадастровый паспорт земельного участка;* и сноска * На государственную регистрацию может быть представлен кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008.

Так у меня есть кадастровый план выданый вместе с правом собственности 1994году, все ровно нужно получать кадастровый паспорт в таком случае? А то слышал что его муторно получать или за деньги, чтобы зря это не делать.

Ничего там муторного нет: подали заявление, через 30 дней получили. А кадастровый номер у вас тоже указан?

Да указан

В отношении кадастровых документов я не владею ситуацией. В любом случае не лишним будет получить паспорт, к тому же это бесплатно.