Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Сб мар 19, 2011 23:09

хорошо, попытаюсь сформулировать:
Я ищу документы-судебные решения, об обжаловании отказов местных администраций в выдаче садоводам постановлений о передачи садовых участков в собственность бесплатно, в том числе и случаи, когда отказы администрации были вызваны отсутствием генплана у снт.

Найти пытаюсь в интернете, если подкинут участники форума - гуд!

В общем, спасибо за хороший ресурс!
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Grava77 » Сб мар 19, 2011 23:31

Вот глава ст. 28 закона №66-ФЗ (надеюсь она Вам поможет):
Глава VI. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков
Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков
1. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в следующей последовательности:
1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;
2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;
3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;
4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;
5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков - за конкретными гражданами, их супругами;
6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;
7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;
8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;
9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;
10) утратил силу с 1 января 2005 г.
3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.
В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Grava77 » Сб мар 19, 2011 23:34

Заметьте, что вместо рожицы должен стоять п.8
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Пн мар 21, 2011 00:02

Cпасибо конечно за цитату нормы права, Но заметьте:
Вместо закона я просил "прецедент".

:))
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Grava77 » Пн мар 21, 2011 06:03

Ну, настолько безграмотных судей надо, конечно, поискать
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Пт июл 29, 2011 14:41

В продолжение ситуации:

Начал делать межевание. Был составлен акт согласования границ. Подписан всеми смежниками и председателем. По инструкции о проведении межевания (название не точное) этот акт подлежит согласованию в Администрации.
Администрация отказывает в согласовании так как своим постановлением они определили порядок согласования таких актов, и ставят добро только если есть генплан.
Подал в администрацию ход-во о предоставлении в собственность ЗУ, приложил все материалы по межеванию, в том числе и акт согласования границ (который мне не согласовала администрация)
Администрация написала письмо/отказ по следующим пунктам:
1. Нет документа прямо указывающего что земля была передана СНТ
2. Нет генплана
И пишут, типа принесете эти доки мы рассмотрим ваше обращение по существу.

По первому пункту. Дейтсвительно, земля передавалась не СНТ а рабочим, а они в свою очередь образовали СНТ.
Я думаю в суде это легко обосновать
По второму пункту тоже думаю через суд пробью.

Подал в суд. Два требования. 1. Признать незаконным бездействие администрации, которое выразилось в нерассмотрении ход-ва о предоставлении в собственность по сущ-ву
2. Признать право собственности на ЗУ.

Судья вынесла сначала приостановку а потом определение о возврате искового. Пока его на руках нет, но устно мотивировала тем, что ЗУ не поставлен на кадастровый учет.
Короче получилась промашка. Думаю что 2 мое требование действительно было преждевременно.
Но почему 1 требование суд не рассмотрел? Ведь судья могла разъединить требования?
В итоге скорее всего мной будет пропущен 3 месячный срок для обжалования отказа администрации

Сейчас планирую.
1. Если не истек 3мес срок подать иск о признании незаконным отказа в рассмотрении ход-ва и обязать предоставить ЗУ в собственность
2. Если срок истек подавать в администрацию новое ход-во...........

Что скажете? Где была мной допущена ошибка? Может присоветуете еще ход?
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Кандид » Сб июл 30, 2011 03:35

Лучше подавайте документы в ФГУ Земельная кадастровая палата, ставьте участок на учет без утвержденной администрацией схемы расположения, отказ ФГУ ЗКП обжалуйте в суде. Вы в каком регионе находитесь?
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Сб июл 30, 2011 23:12

Cпасибо за вариант!
Насколько мне известно, постановка на кадастровый учет невозможна без документа, удостоверяющего выделение ЗУ именно мне.
Или не в этом суть?!
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Сб июл 30, 2011 23:13

Московская область
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Кандид » Вт авг 09, 2011 02:14

Вы сначала документы подайте, а дальше будете обжаловать.
Кандид
 
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2008 16:05
Откуда: Ленинградская область

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Вт авг 09, 2011 11:01

Вы сначала документы подайте, а дальше будете обжаловать.


Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

У меня нет такого документа! Для того чтобы его получить я вынужден обращаться в администрацию с ход-вом о предоставлении мне бесплатно ЗУ в рамках ФЗ "О садоводческих......"
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Ср авг 24, 2011 23:00

В общем так.
Решил подавать снова иск к администрации. Требования такие:
1. Признать отказ незаконным
2. Обязать администрацию принять решение о предоставление участка в собственность бесплатно
3. обязать согласовать схему размещения

Посмотрим что получится!
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение Harit289 » Пт окт 07, 2011 09:24

Ваши первые шаги:
[url="http://www.advokat-pushkino.info"]1[/url]. Заявление на постановление администрации.
[url="http://www.advokat-pushkino.info"]2[/url].Получение документа кадастра.
[url="http://www.advokat-pushkino.info"]3[/url]. Заключение правления.
Harit289
 

Re: Приватизация участка в СНТ при отсутствии генерального плана

Сообщение djubis » Пт окт 07, 2011 12:50

Что за заключение правления???
djubis
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср дек 01, 2010 11:24

Пред.

Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron