Юридический форум для землевладельцев

Собственник продает хороший участок 20 соток, причем срочно. На меня одного это достаточно дорого, деньги есть только на половину . Нашел второго покупателя на 10 соток.
Собственник не хочет заниматься размежеванием. Реально ли быстро купить эти 20 соток, а в договоре указать долевую собственность по 1/2 участка? Размежевать потом.
Какие могут быть подводные камни? Второго покупателя знаю недостаточно.