Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение Марина спец » Чт апр 15, 2010 07:33

Имеется старое свидетельство на право собственности на земельный участок S=1300 кв.м., собственник умер, по наследству дочь пытается оформить землю на себя, проводит межевание и выясняется, что фактическая S=1900 в.м. В межевой компании рекомендуют обратиться в суд о признании права наследования на участок 1900 кв.м.
ПОДСКАЖИТЕ предмет иска и статьи законодательства.Спасибо.
Марина спец
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 20:43
Откуда: Пермь

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение IVM » Чт апр 15, 2010 08:29

Каков минимальный размер земельного участка в вашем регионе для вашего разрешённого вида использования? Если он больше 1900 - 1300 = 600 кв. м, то никакого суда не надо: вы проходите в норму изменения площади при уточнении границы (что вы и собираетесь делать).
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение Марина спец » Чт апр 15, 2010 09:07

для садоводства, огородничества и дачного строительства:
максимальный размер - 0,5 га;
минимальный размер - 0,06 га.
Марина спец
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 20:43
Откуда: Пермь

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение IVM » Чт апр 15, 2010 12:35

Т. е. у вас садовый участок? Ну значит вы укладываетесь в норматив. Главное, чтобы смежники-собственники вам согласовали границу. Конечно, могут быть трудности, если это государство (например, в роли местной администрации).
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение tebyrkina » Пн апр 26, 2010 22:04

Здравствуйте! После смерти отца (на праве наследования) занимаюсь оформлением садового участка в собственность. Участок находится на территории Московской области в садовом некоммерческом товариществе. В свидетельстве на право бессрочного (пожизненного) пользования земельным участком для садоводства, выданном моему отцу в 1992 году, указана площадь - 375 кв.м. По данным межевания площадь - 957 кв.м. Разница - 582 кв.м. Претензий к границам участка у смежников нет. Границы полного участка сложились в 1984 г. До этого года участок был поделен на две части (375 и 582 кв м.), было два владельца. Первая часть участка(375 кв.м.) была передана моему отцу в 1974г. Вторая часть(582 кв.м.)- в1984г. В документах отца имеется решение профкома завода о передаче ему второй части, а также ходатайство местной администрации от 2003 года о закреплении за ним этой части участка. Отсюда вопрос: каковы перспективы оформления в собственность участка с такой историей? Спасибо.
tebyrkina
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пн апр 26, 2010 18:02

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение vopros » Пн апр 26, 2010 22:50

Товарищество старое - это хорошо...
теперь ряд вопросов...
1. Каково на текущей момент состояние документов и какие есть документы?
2. Строения были инвентаризированы ранее?
vopros
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2005 16:49
Откуда: Щелково

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение tebyrkina » Пн апр 26, 2010 23:15

Документы:
свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. на имя отца; свидетельство о праве на наследство (375 кв.м.) на мое имя; ходатайство Главы местной администрации к Главе Ленинского района Моск.обл. о том, что она считает возможным закрепить за отцом часть участка(582кв.м.) от 2003г(сейчас Глава - другой человек)-не знаю,насколько этот документ действенен; выписки из госкадастра(для межевого дела); копия из решения профкома завода о передаче части участка отцу от 1984г. Вроде все.
tebyrkina
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пн апр 26, 2010 18:02

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение tebyrkina » Пн апр 26, 2010 23:25

1.Документы:
свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. на имя отца; свидетельство о праве на наследство (375 кв.м.) на мое имя; ходатайство Главы местной администрации к Главе Ленинского района Моск.обл. о том, что она считает возможным закрепить за отцом часть участка(582кв.м.) от 2003г(сейчас Глава - другой человек)-не знаю,насколько этот документ действенен; выписки из госкадастра(для межевого дела); копия из решения профкома завода о передаче части участка отцу от 1984г. Вроде все.
2.Со строениями никаких действий не производилось.
tebyrkina
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пн апр 26, 2010 18:02

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение vopros » Вт апр 27, 2010 11:00

Получается на 375 кв.м есть свидетельство о праве на наследство на вас.
И вы делаете межевание.
Теперь как можно сделать.
Если копия решения правления с печатью, то можно поставить этот участок на учет в роснед-ти ( если отказ , то несложный суд ).
В результате у вас будет два участка, которые при необходимости можно будет потом объединить.
Можно оформлять как один участок, если 582 меньше минимального размера РВИ для Вашего района.
vopros
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2005 16:49
Откуда: Щелково

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение Марина спец » Вт апр 27, 2010 14:07

Если 582 меньше минимальной предельной площади, установленной для данного разрешенного использования (ст. 33 ЗК РФ, пп.1.п.5, ст. 27 ФЗ О ГКН):
1. На основании свидетельства о наследовании регистрируйте свое право собственности.
2. Проводите кадастровый учет изменений в связи с уточнением площади.
3. Вносите изменения в ЕГПР (повотрно обращаетесь в рег. палату) в связи с изменением площади, прилагая новый кадастровый паспорт.
Марина спец
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 20:43
Откуда: Пермь

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение tebyrkina » Вт апр 27, 2010 16:21

Вы понимаете, в чем дело...Я собрала кучу бумаг: акты согласования с соседями(а их 5 семей), с товариществом, бумаги по межеванию, бумаги, подтверждающие, что мы не оттяпали почти 6 соток ни у соседей, ни у СНТ. Даже(будете смеяться) договор о вывозе мусора СНТ и справку из ЕГРЮЛ. Это все для местной администрации, чтобы подписала акты согласования границ, чтобы доказать,что участок-не самозахват, что он сложился исторически в своих границах, что есть такая "дачная амнистия",что наша семья возделывает эту землю 36 лет(с 1974г). Мне говорят-может не подписать, плевали они на "дачную амнистию", максимум, что могут предложить-аренду. Кстати, максимальные и минимальные размеры участков для садоводства в Московской области-0,06 и 0,12 га соответственно.
tebyrkina
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пн апр 26, 2010 18:02

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение vopros » Вт апр 27, 2010 17:03

объявление в газету.
vopros
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2005 16:49
Откуда: Щелково

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение vopros » Вт апр 27, 2010 17:04

и еще .. у вас снт .. при чем тут администрация? председатель
vopros
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2005 16:49
Откуда: Щелково

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение tebyrkina » Вт апр 27, 2010 17:39

Администрация подписывает акты согласования границ(после соседей и председателя CНТ).Затем пакет документов отправляется Кадастровую для получения в итоге кадастрового паспорта. Как мне объяснили геодезисты, именно от администрации зависит проведение кадастрового учета и или отказ в нем. А нет кадастрового паспорта - нет госрегистрации.
tebyrkina
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Пн апр 26, 2010 18:02

Re: Наследование зем.уч., если факт. S больше, указанной в св-ве

Сообщение IVM » Вт апр 27, 2010 21:09

Откройте закон о кадастре. Границы согласовываются не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, обладающими ЗУ на праве постоянного пользования. Скорее всего в вашем СНТ земли общего пользования (с которыми должен граничить любой участок в садоводстве) именно на таком праве, поэтому подписывать должен председатель, как представитель юрлица, имеющий право действовать без доверенности — должна быть приложена выписка из ЕГРЮЛ. Другой вариант — ЗОП в коллективно-совместной собственности. Но и тут администрация не при чём. Вот если ваш участок одной границей выходит на муниципальные земли ("крайний" участок в землеотводе садоводства), вот тогда администрация должна согласовать эту границу.
IVM
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Пн дек 08, 2008 18:13
Откуда: Новосибирск

След.

Вернуться в ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ. СОБСТВЕННОСТЬ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 25

cron