Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть.
Предложили нам купить земельный участок с возведенным на нем жилым домом (ну домом это назвать сложно, но тем не менее деревянный).
Весь земельный участок и 3/5 дома принадлежат одному собственнику и на них имеются свидетельства о регистрации прав собственности.
На оставшиеся 2/5 дома имеется завещание у соседа, живущего на другом земельном участке но больше никаких документов у соседа нет, прохода к своим 2/5 дома у соседа тоже нет, как и отдельного входа в дом.
Т.е. попасть в дом он никак не может, в суд он не обращался.
Завещатель умер 15 лет назад.
Может ли собственник земли продать нам землю и дом без согласия соседа?
Дом нам не нужен, мы бы его снесли, и вообще как такие вопросы решаются?

Сосед должен вступить в наследство на свои 2/5 дома и после этого продать их вам (если захочет). Деньги будете платить, как договоритесь.

Спасибо за ответ.
Вы знаете, он не хочет ни оформлять на себя наследство ни вообще что либо делать с этими 2/5 дома.
Я вот сейчас не понимаю чьи это 2/5 дома, если на них есть только завещание 15 летней давности и всё?
Завещание лежит уже 15 лет. Т.е. в любом случае получается, что без телодвижений этого соседа нам участок не получить?

Меня тут осенило, они же могут нам подарить 3/5 доли в доме и участок, так?
Где подводные камни дарения?

Вы знаете, он не хочет ни оформлять на себя наследство ни вообще что либо делать с этими 2/5 дома.
Я вот сейчас не понимаю чьи это 2/5 дома, если на них есть только завещание 15 летней давности и всё?
Завещание лежит уже 15 лет. Т.е. в любом случае получается, что без телодвижений этого соседа нам участок не получить?

Не хочет — имеет право.

Про дарение ничего не понял: это ваш родственник что ли, у которого 3/5 дома?

нет, не родственник. просто по хорошему эти два собственника дома договориться не могут.
"Владелец" 2/5 (пишу в кавычках т.к. право собственности не оформлено у него) вообще не разговаривает с собственником земли и 3/5 доли. ну вот такие у них отношения.
Поэтому пришла в голову мысль о дарении 3/5 и земельного участка.
Если их дарят, то ни о каком праве первоочередной покупки речи не идёт. Да и вообще откуда право это, если и прав собственности нет у него зарегистрированных.

а участок в долях?

Нет! Участок в единоличной собственности у владельца 3/5!!!!

а на второй участок есть свидетельство?

не поняла немного, но вот все исходные данные:
1. на земельный участок, есть одно свидетельство на одного владельца (на продавца). На весь земельный участок!!!
2. на 3/5 дома есть свидетельство на того же одного владельца(на продавца) что и на участок в п.1
3.на 2/5 дома ничего нет кроме завещания.