Как купить участок в садоводческом товариществе

[melwin]

Доброго времени суток.
Собираюсь купить участок в садоводческом товариществе. У продавца участок не приватизированный.
Какие документы я должен оформлять в данном случае?
В управлении сказали что нужно просто переписать землю на мое имя. Это так?

[IVM]

И огрести кучу проблем. Либо не покупайте, покуда у продавца не будет свидетельства о праве собственности, либо берите у него доверенность, бегайте сами, оформляйте ему участок в собственность, а потом регистрируйте договор купли-продажи, становитесь законным собственником.

[alekseyy]

У меня похожий вопрос, уже переросший в огромную проблему, я к сожалению уже купил в 2004 г. участок земли в ярославской области, не прошедший государственный кадастровый учет по, соответственно, предварительному договору. Из документов лишь свидетельство на право собственности на землю продавца (нет гос. кадастрового номера), предварительный договор купли-продажи, расписка о получении аванса, подлежащему зачету в счет оплаты земельного участка в рамках основного договора. Спустя некоторое время после продажи продавец отказался приватизировать участок сославшись на занятость (что было указано в предварительном договоре как его обязанность) и после пропал. Скажите пожалуйста возможно ли мне оформить право собственности на него и с чего начать если да. Спасибо.

[789]

Область: Московская

Район: Раменский

Направление (шоссе): Новорязанское ш.

Расст. от МКАД: 60.0 км

Размер участка: 15.22 соток

Ближайший населённый пункт: Костино

Цена за объект: 500 000 рублей

Характеристика: Одна из бесценных подмосковных жемчужин - экологически чистый район с красивейшими пейзажами, недалеко от поселка два красивейших пруда . Участок находится в 60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе в Раменском районе Московской области.
Подробное описание: Назначение: земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем». Населенные пункты рядом: Костино, Никитское, Поддубье

Коммуникации: Коммуникации: По границе участка проходит линия электропередач. Газоснабжение планируется от ближайших деревень.Для обеспечения водоснабжением необходимо бурение артезианской скважины.

Примечание: Транспортная доступность: Круглогодичный подъезд к участкам обеспечивается отличной бетонной дорогой непосредственно до поселка.
До участка можно добраться как личным так и общественным транспортом рейсовые автобусы регулярно отправляются от
г. Бронницы (№ 324, № 460).Участок прямоугольной конфигурацией и окружен лесополосой, что очень удобно при проектировании уютного коттеджа. подробнее тут

Тел +8 926 346 72 56

Борис Юрьевич

[advokats]

Просто переписать? Конечно возможно, но затем надо всё оформить в собственность.

[optiman]

То, что нет кадастрового номера, не проблема. Если это дачный участок и у Вас имеется свидетельство о праве собственности, то нужно идти в кадастровую палату и вносить сведения в кадастр о ранее учтенном земельном участке (понадобиться свидетельство на землю и доверенность от собственника). После этого вы получаете кадастровую выписку В1 и идете регистрировать участок. Если доверенности нет - то дело плохо. Но тоже есть вариант - идти в суд и заключать договор купли-продажи, на основании предварительного договора.
Как я понял участок у Вас все-таки приватизированный.
По приватизации есть неплохой блог, там все достаточно четко прописано:http://www.optifinder.ru/category/yuristu.html