Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, я-покупатель (Продавец согласен!) хочу заключить договор купли/продажи деревенского дома с участком с внесением в договор условия: что продавец сможет получить всю сумму за дом из банковской ячейки, только после получения мною свидетельства о собственности на дом и участок.

Причина, продавец имеет задолженность по банк.кредитам и вообще "хорошим должником". Я боюсь, что до вступления в собственность этот дом, как собственность могут описать, наложить арест и т.д.

1.Правомочно ли такое условие?

2.И какие подводные камни могут быть при совершении сделки с таким сомнительным продавцом. (Документы у него в порядке.)

Заранее спасибо.

Условие правомерно, правда формулирует вы его некорректно.
В договоре следует указать, что оплата следует после регистрации перехода права собственности, а вот то, в каком порядке передаются деньги из ячейки - это пишется в договоре аренды банковской ячейки.
Еще момент. Юридическая экспертиза договора, которая будет проводиться Россреестром, установит, что имущество не оплачено и обременит его залогом. Чтобы этого не произошло, следует прописать альтернативное условие в договоре.

Спасибо, а что означает "альтернативное условие в договоре" ? Если не трудно, поясните пожалуйста.