Юридический форум для землевладельцев

Вопрос в следующем. Небольшой земельный участок (ок 90 м2) фактически является частью ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 12-квартирного дома.
Официально он находится в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, поскольку жители дома до настоящего времени не оформили придомовую территорию в общую долевую собственность.
Подскажите, пожалуйста, какие в этом конкретном случае существуют основания для отказа в предоставлении физ. лицу упомянутого участка:
1) в собственность для строительства (под временную постройку типа хозблока, навеса и т.д. ) и
2) в аренду для целей, не связанных со строительством (для садоводства, озеленения …).
Под физ. лицом подразумевается не человек со стороны, а собственник одной из квартир в указанном доме, в распоряжение которого от бывшего собственника квартиры перешел и обсуждаемый участок. Добавлю, что бывший собственник открыто пользовался этим участком с момента заселения дома (1968 год) до момента продажи квартиры (2010 год).
Буду очень признательна за ссылки на конкретные статьи Земельного кодекса РФ или др. документы.

Для того чтобы ответить на ВАш вопрос поясните, под какие цели Вы хотите оформить участок и правильно ли я понимаю, что за одним конкретно лицом? В таком случае 90 кв. м. - это общая придомовая площадь или часть участка?

Спасибо за ответ, но вопрос больше не актуален - 6 апреля участок предоставили в аренду.